酒店式公寓和普通住宅的区别 租住投资酒店式公寓怎么样

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。 【详细】

1、户型

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。

2、设计

酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

3、产权

业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。酒店式公寓可将每个客房出售给投资者。

4、管理

酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务。

5、功能

兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。【详细>>】

1、商务酒店式公寓

商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比，有更好的商务氛围。大城市CBD及周边地带中大中小型企业聚集，便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施，从而形成了浓郁的商务氛围。 【详细>>】

2、商住酒店式公寓

这类物业基本上具有住的功能，但是由于地处繁华商业地段，因此具备了既可居住、又可商住的价值，所以称之为商住的物业。虽然商住酒店式公寓商务环境还不错，但却没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛。 【详细>>】

3、新生代酒店式公寓

这是一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛围比商务更便捷，同时，在同样品质的环境与氛围中，新生代酒店式公寓在生活与工作上又比商务酒店式公寓更便捷。 【详细>>】

优势： 总价低、投资灵活

酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧，而且空间分割灵活，还有良好的生活和商务环境。

劣势：使用率低、实用性小

每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，由于户型不规则，造成使用率较低，暗卫出现，影响居住生活的舒适度，在设计上对生活实用性的考虑较少，服务配套很难跟上等。【详细 >>】

区别1：水电煤为商业费用，物业费比普通住宅贵。

区别2：酒店式公寓不能落户，产权仅50年；普通住宅可以落户，产权为70年。

区别3：不限购未必能投资，普通住宅虽限购但拥有自住投资保障。

区别4：于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。

区别5：走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。 【详细 >>】

公寓不是所有人都适合买，像刚需或者是首套房建议还是优选住宅，毕竟论公寓的价格涨幅肯定是跑不过住宅的，对于资金实在有限的刚需和被限购的投资客，公寓也不失为一个好的选择。购买公寓首先要了解这种产品的劣势，比如40年产权、税费比较高、商用水电等。 【详细】

酒店式公寓投资价值

确实，在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上，酒店式公寓比同档次普通公寓更值得投资。其原因主要在于：

出租率较有保证。

酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的租客源；同时公寓的出租的最短时间可以是一天，最长就没有限制，而住宅一般最少要3个月，它们面对的客户群要比住宅范围广。据统计，上海以长租客为主体的酒店式公寓出租率一般都在90%以上。

租金要比普通公寓来的高。

在普通公寓里，由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。即使最开始的时候住进去的都是高端客户，当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候，普通公寓就开始进去恶性循环，最后高端客户会慢慢流失。而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价；此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。

发展更具持续性。

统一经营的方式使得酒店式公寓会比普通公寓更加关注长远的发展，会有自己的推广和营销计划，从而使它们的发展具有持续性。总而言之，投资酒店式公寓比普通公寓要有优势。这可能也是在上海这块到处都洋溢着投资热情的土地上，酒店式公寓能够热卖的主要原因。【详细>>】