投资情况

圣源湖工程投资概算1.8亿元，主要进行圣源湖大桥湖面开挖、入口广场、音乐喷泉、驳岸、园路及铺装、景观桥、木栈道、景观雕塑、停车场、景观小品、照明、绿化等工程建设，工程总用地37.2公顷，其中水面面积13.77公顷、绿化面积14.01公顷，2011年年底竣工。

设计理念

景观规划为“一轴、一水、四区”的布局结构，“一轴”为圣安路及大桥穿越公园形成自然景观轴，“一水”为利用现状鱼塘改造而成的公园中心水面，“四区”为滨河生活游乐区、自然生活观赏区、市民休闲健身区、历史人文游览区。该工程将泗水的山、河、泉、湖、林等自然景观和泗河文化、儒家文化、运河文化以及现代城市文化相融合，将建设成为集旅游观光、休闲娱乐、科学教育、生态和谐为一体的综合性城市中央公园。

圣源湖规划

圣源湖水街是圣源湖景区重要配套设施,是集文化娱乐、休闲商务于一体的综合体。项目总投资约6000万元,占地约13亩,总建筑面积1.2万平方米。

水街建设采用现代中式建筑风格,外饰材料主要由玻璃幕墙和仿古条砖组合而成,既充分体现现代气息,同时也饱含中国传统建筑元素因子。水街共由A、B、C、D、E、F六个分区组成,各分区之间通过架空连廊连接,并在视线较好的临水面设置了大量观景平台,圣源湖景色尽收眼底。溪水从各分区之间蜿蜒流过,使得水街建筑与圣源湖清新幽美的自然环境相互辉映,有机融为一体,是人们文化娱乐与休闲的理想之地。

水街建筑设计结合东高西低的地形现状,合理利用内外高差,采用双首层设计理念,从水街内外不同角度分别形成两个首层商业门面,既减少了土方填挖量、降低工程造价,又创造了丰富的建筑空间。

项目建设

圣源湖是该县直接投资经营动作的第一个城建项目。建成后,委托专营销售公司,以保底价签订销售协议,政府不参与销售,预计销售净收益达到6000万元,销售收入将全部用于下步城建基础设施配套建设。

圣源湖的建成使用,不仅为该县居民提供了一个休闲、健身、娱乐的好地方,同时又为今后该县城市主色调的确定和政府直接投资经营城市提供了一个成功的案例。

圣源湖工程官方说明

规划建设的说明

根据泗水城市总体规划（2005—2020年）中的用地规划、水系景观规划、雨水工程规划，结合景观水系要素，城区水系建设将重点梳理水系、调活水体、河道防汛、营造水景，形成“文化内涵、旅游休闲、自然生态”于一体的滨河水景城市，因此将城区河道综合整治，符合规划要求。泗水县城地势南高北低、东高西低，圣源湖位于县城西北方向，南部山区的河道、坑塘形成的水流、济河形成的水流均通过城区自然河道进入圣源湖；圣源湖未开挖之前就是涝洼地、沼泽地，并有一条城区行洪的自然冲刷河道，另有部分养鱼池、林地等，在此基础上因地制宜，结合景观建设形成集蓄水防汛、观光旅游、休闲娱乐、科学教育、展览集会等诸多功能于一体的综合性城市中央公园。

民心工程

泗水县城区人口目前有13万人，属欠发达地区，经济状况和经济条件一直较差，城市基础设施不配套、功能不健全，没有一处功能设施齐全理想的广场公园，公共活动场所，已严重滞后于人民群众日益增长的物质文件生活的需要，县政府正是利用近几年城市改造开发的机遇，抓好经济发展与资源环境条件的关系，把有限的资金用于城市环境建设、基础设施建设、公共服务设施的建设，不仅突出了城市特色，丰富了城市景观环境，提升了城市形象和城市品位，而且促进和带动了经济的发展。所以说圣源湖项目不是面子工程，而是一项民心工程。

项目用地的说明

该项目位于泗水县城圣德路以东，圣哲路以西，泉福路以南，泉兴路以北，属于城区河道综合整治项目，项目建设涉及征用泗河街道西关街居委会、东涧沟村、西涧沟村、考棚街居委会和济河街道汤家庄村等5个村的集体土地，面积502.5亩。此建设项目符合我县土地利用总体规划和城市总体规划，项目实施目的是为了改善城市居民生活条件，提高城市品位，完善城市功能的公益性基础设施项目。泗水县土地利用总体规划和城市总体规划确定该地块用途为水域、林地和城市绿地。项目实施前，该地块有大小鱼塘、废弃坑塘、排水沟等40余处，城市污水全部流经此地，垃圾遍地。县委、县政府为给群众创造良好的生活环境，将鱼塘、坑塘、排水沟等清污，把济河、泗河的水引入其中，其农用地性质没有改变。

东涧沟村民情况说明

经查，圣源湖工程实际占用西涧沟土地40余亩，且该土地不是农民的责任田，而是村集体的银杏园。补偿款全部按政策补偿到村。

东涧沟村村民所被征用的土地与考棚街村民杨建钦所被征用的土地同属福临城房地产项目，征地程序和手续合法，补偿标准符合国家政策（前文已述）。2011年10月份省国土资源厅就此专门来调查，通过查阅资料、现场查看、入户调查，认定福临城房地产项目征地手续完备、合乎程序，补偿政策惠民。