交房时验房注意事项 商品房交房标准

Part1：墙面验收基本点 装修千万勿忽略

墙面验收是装修验收的基本点，墙面外观、开裂情况、垂直度与平整度都会影响到整个墙面的装修效果，因此不可忽略。

1、检查墙体是否开裂

针对于毛胚房，必须着重检查墙面是否有色差、开裂，有没有一些脱皮、透底，或者说一些锈点的质量问题，有这些观感上的问题需要安排整改。对于天花板检查时，要注意天花板是否有开裂情况，如果开裂，后期整改必须沿着缝刮开5厘米把底面全部铲掉，铲掉以后再贴绷带或者是布进行一些加固的措施。

2、敲击检查墙面空鼓

检查墙面的时候，用伸缩响鼓锤敲一下，听一下声音，看是否有空鼓。如果说有空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。

3、墙体垂直度检查

用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度，按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。超过3毫米则视为墙面不够垂直。

4、墙面平整度检查

用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度，国家规范要求墙面平整度偏差不得超过3毫米，超过3毫米的视为平整度不足。

Part2：水路验收基本点 隐蔽工程最关键

装修后的水路验收很重要，水路装修是隐蔽工程当中的关键工程之一，它的装修情况影响到入住后的用水情况。

1、进水管出水管要有力

排好水管后的水管加压测试是非常重要的。测试时，装修者应该在场，建议测试时间不低于15分钟，条件许可的话还可以延长到半小时甚至1个小时。10公斤加压后，可以看看所有的管道、阀门、接头有无渗水、漏水的现象，如果有问题，是马上就能发现的。小编需要提醒的是，水管尽量少用接头，直管必须用完整一根的，尽量减少隐患。

2、检查下水道排水是否通畅

施工前需检查原有管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏。

3、卫生间防水测试

检查方法如下：将卫生间的所有下水堵住，并在门口砌一道25厘米高的“坎”，然后在卫生间中灌入20厘米高的水。 在24小时后，您再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种24小时的防水实验，是保证卫生间防水工程质量的关键。

Part3：电路验收基本点 家居安全就靠它

除了水路施工需要验收，电路的施工都需要进行缜密的验收，否则，入住后会因为电线、插座等问题，导致用电不正常，甚至为家居带来安全隐患。

1、开关插座孔布局是否合理

在国家规范标准中，对开关插座有明确的规定，插座必须要在30厘米以上，而且在30~150厘米之间的，必须有保护措施;电源的开关没有明确的规定，但开关离地面一般在120~135厘米之间，视听设备、台灯、接线板等墙上插座一般距离地面30厘米，洗衣机插座距离地面120~150厘米，冰箱插座为150~180厘米，空调、排气扇等插座距地面为190~200厘米。

厨房的功能插座应该距离地面110厘米高，这些都是应该要注意的验收关键。卫生间的插座要足够用，否则后期会出现较多的问题。如在洗手盆的旁边预留插座，可以放置吹风机;如果要安装智能马桶，则需要在座便器旁边预留一个插座。此外，安全起见，最好使用带有盖的防水插座。

2、检查漏电保护器是否正常工作

从漏电保护器电路来分析，机上试验按钮是根据人体电阻模拟接地进行试跳，对某些探头零序互感器插头或接线桩头松动检查不出来。这就会出现故障时检测不出漏电信号不能正常运作。正确试验办法应该是用测试笔或电子测试仪对地进行试跳。

首先在零序互感器插头中穿一根单芯导线，一端接入大地。另一端接测试笔或测试仪。用探针分别触及电源L1、L2、L3相。有时某相不能跳闸，但另外二相可正确跳闸。用测试仪可分档电流叠加法测试漏电电流大小。这样可检查出因附加元器件接触不良、插头松动等保护器本身故障而使保护器拒动。

3、弱电系统是否通畅

强电和弱电绝对不能穿在同一根管子里，用同一个线盒。而且要尽量分开，强电和弱电之间的距离最好能在15公分以上，否则就会产生干扰。强弱电线管平行铺设时也要注意保持一定的距离，有些考究点的公司会用锡纸包裹交叉处，避免干扰。

4、电路使用是否正常

电路是否按照图纸，检查电线走向。有些公司为了增加业主预算，会故意将管线绕路，管子多用了，电线也增量了，这样一来预算就超支了。

Part4：门窗验收基本点 保卫家居的防线

门窗是保卫家居的重要防线，也是家居的窗口，装修后的门窗应该注意做好验收，切实保障家居的安全。

1、门锁工作顺畅

安装牢固、位置正确、表面洁净、无污迹、划痕;安好后的门锁应灵活、方便、不卡、不阻等;用钥匙进行开启试验应不晃动、无阻力;房门关闭后，轻轻晃动，以不可晃动为准

2、门体有无变形情况

塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150—200mm，固定点间距应不大于600 mm。

3、窗户轨道与排水孔的检查

门窗框与四周的墙体连接处渗漏;推拉窗下滑槽内积水，并渗入窗内。这些都是因为窗户轨道和排水孔的检查没有做到位所引起的问题。

在这部分的验收中，需要注意的是：门窗框与墙体不得用水泥砂浆嵌缝;应弹性连接，用密封胶嵌填密封，不能有缝隙;安装前检查门窗是否合格，窗框与窗扇之间结合是否严，窗扇密封条安装是否合格;窗框与洞中留有50毫米以上间隙，使窗台能做流水坡;外框下框和轨道根应钻排水孔。

4、密封条有无老化

塑料门窗的线性膨胀系数较大，由于温度升降易引起门窗变形或在门窗框与墙体间出现裂缝，为了防止上述现象，特规定塑料门窗框与墙体间缝隙应采用伸缩性能较好的闭孔弹性材料填嵌，并用密封胶密封。采用闭孔材料则是为了防止材料吸水导致连接件锈蚀，影响安装强度。因此必须要把关好密封条有无老化。

5、配件工作是否正常

拼樘料的作用不仅是连接多樘窗，而且起着重要的固定作用。故本规范从安全角度，对拼樘料作出了严格要求。塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。