酒店式公寓和普通住宅的区别 酒店式公寓的优势与劣势

酒店式公寓和普通住宅的区别 酒店式公寓的优势与劣势

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。 购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

酒店式公寓的优劣势

优势

总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。 空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼逾1000㎡。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司。 良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公和区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

劣势

从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗卫出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多个单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。

酒店式公寓宜租还是宜住?

不同住房需求的人见仁见智。

自住性价比低

来自佑威房产信息服务有限公司的数据显示，在8月上海办公楼成交面积前十排行榜中，具有酒店式公寓类型的办公楼产品占据了其中的4席。在北京，小户型、精装修的酒店式公寓也同样在购房者考虑的范围之内。

今年刚在北京购买了第一套房产的李小姐，在看房时了解了不少酒店式公寓的信息，但最后还是购买了一般的商品房，为什么感兴趣最终又没购买?李小姐的观点可能颇有借鉴价值。

“我买的是婚房，所以要考虑的不仅是自己以后住进去怎么样，还要考虑有了孩子怎么样、来了客人又怎么样。但是酒店式公寓有个特点就是小，后来想想实在不合适，就放弃了。”

“有的酒店式公寓水电费是商用的标准，买了房子之后生活成本一下子就上去了，而且有的酒店式公寓也不通煤气，感觉还是有点不方便。除此之外，有的酒店式公寓层高很有问题，当loft太低了，不隔断的话又太浪费空间。”李小姐表示，据她的看房经验，她总结下来，酒店式公寓就是适合单身或者情侣居住，不适合婚后过日子。

“产权才50年，买卖契税又高达3%，物业费每平方米5元，商水商电也价格不菲……买完房子之后其实性价比真的比较低，自己住就不划算了。”李小姐认为，性价比较低是她最终放弃酒店式公寓转而购买普通商品房的最主要原因。

租客为何青睐

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。虽然酒店式公寓的租金普遍相对较高，但由于其较好的物业管理和居住环境，目前仍旧是很多年轻职场人士的选择。

现居上海的林小姐就是一个酒店式公寓的租客。她所租住的楼盘位于普陀区，40平方米左右，租金每月3500元。

“其实这个房子和其他公寓也没有太大的差别，可能就是小区绿化率比较高，公共区域收拾得比较干净。”林小姐认为，酒店式公寓的布局和配备比较适合像她这样的单身人士，物业管理得比较好，居住环境相对干净。

“生活起居的东西该有的都有，家电的配置也比较新，要说其他的优点，其实也没有特别明显。”林小姐表示，由于是自己一个人居住，小区的综合环境水平显得比较重要，她所居住的酒店式公寓小区，在安保和环境方面具有优势，所以就选择了它，也许这是酒店式公寓受欢迎的原因所在。