住房贷款怎么还 四种还贷方式大PK

本文章由注册用户 沉静时光 上传提供 评论 发布 纠错/删除 版权声明 0
摘要:目前,银行的主要贷款方式有商业银行贷款和公积金贷款,提供的房贷还款方式有:固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款等方式。面对这些还贷方式,您会选择哪种呢?本文为您介绍了固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款等4种还贷方式的优缺点等相关知识,希对您有所帮助。

住房贷款怎么还 四种还贷方式大PK

据了解,目前超过80%的购房者都会选择银行按揭贷款业务,贷款期限从1-30年不等。而对于这些购房者而言,面对银行的屡次加息,选择一种适合的还贷方式,直接关系着自己荷包的深浅。

目前,银行的主要贷款方式有商业银行贷款和公积金贷款,提供的房贷还款方式有:固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款等方式。面对这些还贷方式,你会选择哪种呢?

固定利率还款 玩转加息压力

一般住房借款人与银行签订的房贷合同利率都是浮动性的,随着央行每一次加息,利率也跟着上涨,借贷人的月供就要相应的增加。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。在签订贷款合同时,即设定好固定的利率,不管贷款期内利率如何变动,借贷人都按照固定的利率支付利息。但固定利率是借款人提前锁定的加息风险走势把握,所以固定利率会高于现行利率。

优点:利率风险小,不随银行加息、物价或其他因素变化而调整。

缺点:如遇银行利率下调政策获批,借款人还是要按签订的固定利率支付利息,不会随市而变。

适用人群:投资者具备一定风险所动能力,对预期升息能做出合理判断人群。

推荐指数:☆☆☆☆

等额本息还款 固定款额支出

贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。

优点:每月还款额固定不变,便于购房者安排资金支出。

缺点:总体支出利息较多,利息总支出几乎是所有还款方式中最高的。

适用人群:现期收入少且稳定,特别是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群,如稳定收入的公职人员。

推荐指数:☆☆☆☆☆

等额本金还款 负担先重后减

借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法,借款人在开始还贷时,每月还款额比等额本息还款要高,负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。

优点:可以节省大量利息支出。

缺点:还款开始阶段月供较高。

适用人群:当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,如面临退休人士、企业高层、金领等,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。

推荐指数:☆☆☆☆☆

公积金还款 自由还款快乐无忧

住房贷款职工在售房单位签订购房合同或协议后,可向住房公积金管理中心提出贷款申请。符合贷款条件的,填写申请表和借款合同,经住房公积金管理中心审批后,由中心委托的贷款银行放款。公积金贷款可设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款,提前还贷剩余年限的利息不用支付。自由还款是公积金贷款独有的还款方式,与普遍的还款方式相比,公积金还款方式更为灵活。

优点:每月可自由还款,还款方式灵活便捷。

缺点:因最低还款额通过低于正常的还款月供,导致最后一期还款压力较大。

适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。

推荐指数:☆☆☆☆☆

每种还款方式都是根据借贷人的经济状况不同而设定的。有的还款方式归还本金的时间快,有的则比较持久,所以导致不同的还款方式所付出的总利息不同。而银行提供所有的还贷方式是为了满足收入情况不同的各类型人士的需求。

购房者在选择贷款时应先把握好自己的经济状况,把握对未来的收入预测,合理设定还款期限,采用最合适的方式来办理住房贷款。面对银行加息,酌情处理。提前还贷的目的是节省利息支出,这要求贷款人手头有足够的余钱,如果是“拆东墙补西墙”,就没有必要了。而对于等额本金还款的客户来说,提前还贷意义不大。

网站提醒和声明
本站为注册用户提供信息存储空间服务,非“MAIGOO编辑”、“MAIGOO榜单研究员”、“MAIGOO文章编辑员”上传提供的文章/文字均是注册用户自主发布上传,不代表本站观点,版权归原作者所有,如有侵权、虚假信息、错误信息或任何问题,请及时联系我们,我们将在第一时间删除或更正。 申请删除>> 纠错>> 投诉侵权>> 网页上相关信息的知识产权归网站方所有(包括但不限于文字、图片、图表、著作权、商标权、为用户提供的商业信息等),非经许可不得抄袭或使用。
提交说明: 快速提交发布>> 查看提交帮助>> 注册登录>>
相关推荐
最新物权法司法解释 关乎房和车你所不知道的那些事儿
物权关系到百姓的房子、车子等大物件。动辄几百万甚至上千万的房子,出不得一点问题,容不得半点马虎。最高人民法院发布最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释(一),结合审判物权法在实践中遇到的难点问题,对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等作出了相应规定。物权法司法解释共计22个条文,将于2016年3月1日起正式实施。
标准/新规 房地产 ★★★
4033 138
2025房地产十大品牌 10大房地产品牌
房地产十大品牌是CN10排排榜技术研究部门和CNPP品牌数据研究部门联合重磅推出的10大房地产品牌排行榜,榜单由品牌数据研究部门基于大数据统计及人为根据市场和参数条后最终才形成数件变化的分析研究专业测评而得出,是大数据、云计算、数据统计真实客观呈现的结果。名单以企业实力、品牌荣誉、网络投票、网民口碑打分、企业在行业内的排名情况、企业获得的荣誉及奖励情况等为基础,综合了多家机构媒体和网站排行数据,通过特定的计算机模型对广泛的数据资源进行采集分析研究,并由研究人员综合考虑市场和参数条件变化据并在网站显示。
房地产 行业榜
3.6w+ 65
买小户型房子要注意什么?小户型购买完全指南
年轻人到大城市打拼,飞速的生活节奏和莫大的生活压力,让他们总是想在城市里面有一个属于自己的小窝,不用太大,只要温馨即可。所以对于事业稍有起步,手中持有票票不多,但是又想要拥有个人住房的小年轻们,购买一套面积不大、又能住着舒心的小户型的确是一个不二的选择。别看小户型面积不大,但是真要选择一套好的房子还是需要精心考虑的,本期专题小编就带大家一起去了解小户型的选购指南。
小户型 买房 ★★★
3656 177
申请商业贷款的条件 商业贷款能不能转公积金
商业贷款是为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率,用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。那么申请商业贷款的条件有哪些?商业贷款买房可以转为公积金贷款吗?下面为您介绍申请商业贷款的条件和商业贷款转公积金贷款条件、方法,一起来看看吧。
银行 房地产
237 43
中户型如何装修设计?中户型装修风格效果图
中户型通常是指面积为80~120平米,居住人数达2~4人的房屋户型。随着计划生育的不断普及,居住在城市里面的人更倾向于选择刚刚好的中户型,面积上稍微开阔,又温馨舒适,中户型的房子怎么装修呢?有哪些装修事项?本期专题小编就为大家一一讲解中户型的装修设计指南。
中户型 装修设计 ★★★
1.2w+ 181