什么是准现房？购买准现房注意些什么？

什么是准现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

准现房和现房的区别

1、房屋属性

区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房。

2、购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

4、配套设施

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。买房时已达到入住标准且已有大产证。

5、房屋结构

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象。

6、房屋价格

一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。尚未完成建设不能交付使用的房子。

7、风险指数

现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。因为现房和准现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。

准现房的优缺点

1、准现房的优点：看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。准现房与期房相比的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外，准现房的整体价格又比现房稍低。

2、准现房的缺点：准现房无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。

购买准现房注意哪些问题

1、查验相关文件

购买准现房之前要查验开发商的相关文件，确保开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。

2、注意合同中的附加条款

一般在签订的购房合同中都有标注因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

3、准现房地段及交通

购买准现房要注意该楼盘附近的交通情况，选择一个地段好，交通方便的地方能给生活带来不少便利。随着城市迅猛的发展，对于交通的要求和需求是越来越高，即便房价下跌，交通便利的准现房持有价值是不可忽视的。

4、准现房规划层次

在购买准现房的时候，要关注所购买的准现房所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括：建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住宅区的品质和气质。

5、准现房配套程度

如今的房屋配套是准现房保值的基本和必要因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。除了交通便利，还有邮局、银行、超市、餐饮、公园、休闲娱乐场所等配套设施也不能少。当然，配套品质与档次也是很重要的，比如没有休闲娱乐场所，工作之余就很难找到地方放松一下等。