什么是现房?有哪些优缺点?买现房有哪些注意事项?

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摘要:现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证, 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。那么,买现房要注意什么呢?下面,一起来看看了解下吧,希望对你有帮助。

什么是现房

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证, 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

现房的优缺点

1、现房的优点

现房的优点就比较多了,比如可即买即住,因为是购买现房,所以可以马上装修入住,不用漫长的等待。这点对于住房的客户来说,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

当然了,除了可即买即住外,现房的品质也让人放心。因为不同于期房的是,现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化率等,对房子的和劣势一目了然。

最重要的一点就是,现房的生活配套成熟。因为现房基本是在几年前已经修建完工的,所以相比期房的周边配套设施更加完善,出行购房更方便。

2、现房的缺点

一般来说,现房的缺点有价格较高,难以优惠以及对于品质较好楼盘,楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小等坏处。

现房选购技巧

1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内,墙体潮湿,容易引起墙体导电,非常危险)。

注意:最好是雨天去看房,这样更容易看到雨水是否渗漏。

2、看房屋楼层之间的高度,如果天花板过低,会使人感到压抑,同时严重影响采光,此外,楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

3、看墙上是否有裂缝,看墙角是否有裂缝,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4、不要只看厅堂,更要看房间、厨房、卫生间,注意水龙头是否通水,下水道是否堵塞。

5、看内部布局是否合理,如客厅多面开门,不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好,下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。

6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体,是否容易脱白,地砖铺的是否平整,电线、插座是否为次品或不合格产品,电气线路的安装是否符合规范。

7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符,是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,再如,小区的停车位是否充足等。

8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

另外,购房者不应只在白天看房,如果有条件的话,晚上也去看一下,这时你可以看到白天注意不到的一些情况,以对所要购买的房子更加了解。

买现房要注意什么

1、在房子的价格上面做好准备

现房的售价与准现房、期房都是不同的,现房对于开发商来说,就是卖一套转一套,因此在价格方面也会比准现房和期房更高一些。如果要计划购置一套现房那么对于资金也要做好准备,可以根据购房的面积和地段行情价来作为判断依据。

2、看内部布局是否合理

当在购买现房时也要了解房屋室内的格局是否合理,一般建议大门不要正对卫生间。而客厅最好不要多面开门,这样不便于家具摆设。同时还要留意下水管道是否有在室内,采光、通风是否良好,采光比较好的就是东面的三面采光了,不容易有西晒,而且几乎全天能照射到阳光;一般坐北朝南的房屋通风效果也会比较好。

3、检查装修质量

在购买现房时,我们还要留意就是装修的质量。比如,看墙体是否容易脱白,检查地砖是否铺平整,室内是否散发出刺激性的气体,电线、插座是否为次品或不合格产品,电气线路的安装是否符合规范等等。

4、和开发商约定处理房产证的时间

购置现房的流程,一般就是在购买现房的时候就要需签订现房商品房买卖合同了,而内容条约要明确交房时间、付款方式、现房面积等。尤其是交房时间一定要明确,并且还要签订逾期责任。

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