【140平米以上契税】房产面积多大开始征税 140平方米以上征收3％契税

140平方米以上房子要交多少契税？

140平方的房子得多少契税，得分不同情况：

一、首次购买新普通房，出具无房证明，契税：按1.5%缴纳；

二、非首次购买普通商品房，契税按3%缴纳；

三、首次购买普通二手房，出具无房证明，契税按1.5%缴纳；

四、非首次购买普通二手房，契税按3%缴纳；

五、首次购买非普通商品房，契税按3%缴纳；

六、非首次购买非普通二手房，契税按3%缴纳；

七、首次购买新商业房，契税：按3%缴纳；

八、非首次购买二手商业房，契税按3%缴纳。

以一套建筑面积150平方米的住宅为例，假设其交易价格为60万元，如果在政策出来之前办理产权需缴纳契税1.5％共9000元，政策出来后办理产权即为1.8万元，多出9000元。

政策出来后，面积“超标”的“非普通”住宅交易量并没有因为新税率的执行而大幅减少。一些房屋中介公司的人士告诉记者，大屋挂单交易的已有减少趋势，面积较小的中小户型普通住宅交易量呈增多之势。

业内人士称，房屋交易契税的调整肯定会影响到今后房地产开发项目，开发商会对户型比例进行合理调整，预计以后使用面积40至80平方米的中小户型会顺势增多，这种影响会在一两年后有明显体现。

按照国家有关部门的精神，普通住房税率享受优惠政策为1.5％，“非普通”住房契税税率为3％。通知对普通住房标准做了界定（必须同时满足以下条件）：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；住宅单套建筑面积在140平方米以下（含140平方米）；实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.4倍以下（含1.4倍）。不属于普通住房即为非普通住房。

买房要交哪些税？

1、过户费用

(1)契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(7)房屋评估费按评估额0.5%缴纳。

2、非普通住宅交易

契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。