买房
五证是指开发商必须具有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，这五个证件缺一不可。其中前两个证是由市规划委员会核发的，施工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易伪造。
应使用规范的合同文本，不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不随意去签订开发商自己定的《定购协议书》和交订金。最好直接与开发商签预售合同。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
检查房屋质量除了看相关文件外，还要看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，看装潢看做工，看电梯楼梯等等问题，有的开发商偷工减料，甚至连电线和插座也不放过，因此购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。
在预售合同中应对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
购房者在签订合时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的，双方责任是怎样的，需要明确的规定。
每个地区都有着不同的购房政策，如今全国众多一二线城市施行限购政策，因此购房者首先需要了解自己是否拥有购房资格。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
购房者在挑选房屋的时候也不要太过心急，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。然后购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。当然，也不要忽略了房屋质量的问题，建议大家到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
购房者选定房屋之后就可以交定金签认购书了，这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
如果购房者已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法，这些都需要购房者用心查阅资料和细心观察。
大多数购房者都需要通过贷款的方式买房，当然你也可以一次性付清房款。贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
现在购买房屋还需要进行网签备案，房地产管理相关部门需要对购房者的购房合同和买卖协议行网上的公示，并为购房者和与之对应的房屋信息生成一个备案号，以防止一房二卖，方便查询房屋信息，维护购房者的权益和房地产市场的平稳发展。
购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
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