商品房预售许可证怎么辨别真假 没有预售许可证的期房能买吗

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摘要:目前市场上销售的大部分是期房,买房人买房前要看商品房预售许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件,按国家规定房屋未建好之前出售,均要办理此证,否则就是违法行为。辨别商品房预售许可证真假需要一定的技巧,接下来就和小编一起来看看吧。

商品房预售许可证怎么辨别真假

1、看预售许可证编号和开发商的名称

这个编号是仅有的,也是可查的,更是最最主要的信息,就像每个人的身份证号码一样,对号入座。别的可以经过”全国企业信用信息公示体系“查询开发商的经历,包含开发商的资金实力,组织机构改变、征信等问题。

2、看楼盘项目名称及坐标

一个楼盘可能会要分好几期开发,每一期的名字可能会小有变化,所以看预售许可证的时候,也要与开发的期数相对应,一起检查预售许可证上的地址与实践地址是不是符合。

3、看土地证信息及楼栋信息

商品房预售许可证包含土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限,楼的栋数等,都会逐个标明。预售证上也包含同意预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等等,不在此预售许可证上的楼栋,则不可视其为有证楼盘。另外,还需检查发证机关、有效期,备注或附加内容等。

4、看原件

根据房地产管理部门的有关规定,开发商应当将销售许可证原件和其他证照原件放置在售楼处,或悬挂于明显地点。如果售楼处只有复印件.买受人有权要求销售人员出示销售许可证原件。商品房销售许可证内主要标明证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。

没有预售许可证的期房能买吗

没有预售许可证的期房不能买,房地产公司未取得预售许可证就进行预售,这本身就是一种违法行为。国家有关法律和法规已有明文规定,房屋未建好之前出售,均要办理此证,房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请,批准后方可预售楼房。严禁开发商无证预售,而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。

对购房者来说,预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中,如果因此而发生纠纷,由于上述公司的预售行为是无效的民事行为,因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失,而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。

如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准,那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后,预售合同出现变更,购房者的购房利益就有可能得不到保证。

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