地产广告策划藏猫腻 揭秘房产广告的八大陷阱

地产广告不得不知的猫腻

陷阱一：比例失调

比例“失调”问题在房地产广告中比比皆是，其主要表现为：一是路程距离比例“失调”，二是楼盘规模比例“失调”。

为了让购房者明确楼盘的位置，房地产广告大都附有简单的图示。但到实地一看，发现这些图示颇有“误导”之嫌。

陷阱二：盲目提速

购房置业，人们都希望住处离上班地点、上学地方更近，或者道路顺畅交通方便。然而仅听信广告说词却经常受骗。明明离着市区很远，却说15分钟到达市中心。所谓的十五分钟直达市中心不知道开发商是怎么算的，反正正常开车是到不了，估计他们使用的是直升机的速度！

陷阱三：低价诱惑

价格是消费者购房置业考虑最多的因素。很多房地产广告抓住了人们追求“物美价廉”产品的心理，大打“价格战”，用低价招徕购房者。常见的有：推出20套特价房，或者最低每平方米××××元（起）。所标价格几乎是全市最便宜的。人们看了广告后蜂拥而至，却发现那只是商家的一个销售手段，无论去得多早，条件有多符合，根本就不可能买到广告上所说的特价房或以最低价买到房子。即令是第一个到达售楼现场的购房者，所得到的也只是售楼小姐一句很遗憾的告白：“对不起，特价房早就卖完了。”或者是“最低价单位已被落定，剩下的单位由于朝向好结构较佳，售价每平方米增加500元。”总之一句话，广告上所示低价是消费者“可见不可求”的价格。

陷阱四：图片“失真”

优美的园林环境：别具风情的小亭、精沏的泳池、还有那青翠的绿草地……广告上楼盘优美的园林环境令人心驰神往。然而购房者到售楼现场一看则大失所望，现实环境远不是广告所示那么一回事——那只是一个“电脑拼图”。

房地产广告以“电脑拼图”突出楼盘小区优美的休闲环境，手法却相当拙劣，如在楼盘图片上硬生生地加上几个正在游玩的人，仔细一看，人与景的比例严重失衡，人工（电脑）加工痕迹太重。严重失真让买家的胃口大倒，令人感觉楼盘与粗劣的广告制作一样不可信。

陷阱五：乱扯“关系”

附庸风雅乱攀关系，在很多房地产广告中极其“受落”，最常见的就是与楼盘旁边的自然风景区、市政建设攀扯关系。

人们购房除了看楼盘的地理位置、配套设施，还看重周边有否天然的风景区或市政配套设备。有些楼盘广告为此乱扯“亲戚关系”。例如数公里外有万亩果园，就硬说自己与万亩果园比邻；靠近南湖旁边，便说可以观览南湖全貌。这种乱扯“关系”的广告并不少见，每每让人看了老大不舒服。

陷阱六：滥用“绿化”

可能只有几棵树和几块草地，广告上面就直接来一个绿化率高达百分之多少。本来想着多看看绿色，却只能看着杂乱的道路叹息。

陷阱七：乱“搭”地铁

楼盘小区靠近地铁虽不是什么稀罕事，也算是一大优势。但一些楼盘广告却借此乱“搭”地铁做文章。地铁三号线尚未开通，不少开发商们却已打起地铁五号线、七号线的主意了。这不，广告上说，地铁五号线将经过本小区，地铁七号线的某出口站就在小区旁！还言之灼灼地说二几几年开通。将根本连影还没有的事提上日程，引购房者掉下陷阱。

陷阱八：隐瞒规划

楼盘小区内，大片绿草地上一家大小欢聚其上，亲近大自然乐趣无穷。然而“幸福时光总是很短暂”，业主入住后不久，原本的大片绿地开始围上“护栏”，重新开发建造新项目。更有甚者，入住后不久，所有景观均“面目全非”：绿草地没了，湖景也被新建楼宇挡住了。众多业主受骗。