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买房注意事项有哪些 楼盘配套设施的比较很重要

本文章由注册用户 秋天的浮萍 上传提供 评论 发布 纠错/删除 版权声明 0
摘要:买房关乎一个家庭的一生,所以不是一件轻松、可以马虎的事情。买房子的话,除了要考虑房屋的位置,同时也要注意一下注意房屋周边的一些环境,这样对自己家人将来的生活都是有一定影响的。一般评价楼盘的配套设施好不好有这五点标准:一、居住密度及私密性,二、公共建筑,三、小区绿化,四、小区布局,五、小区内交通。

一、买房注意事项有哪些

在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。以深圳为例,非深圳户口购房,社保必须满五年才有资格购买,并且限购一套住房。 外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区域购买面积XX平米的房子才能落户。 也有一些城市规定买二手房不能落户等,在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满六个月,部分城市略有不同,买房前注意不要提取公积金,另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅,以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。

二、买房如何看楼盘配套设施

1、居住密度及私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。

2、公共建筑

居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。

3、小区绿化

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。

4、小区布局

在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。

5、小区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

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