农村房产证办理流程 农村房产证过户流程

本文章由注册用户 天行健 上传提供 评论 发布 纠错/删除 版权声明 0
摘要:当村民取得一处宅基地建立了新的房屋,应该主动积极办理房产证,只有这样才能更有效的保护自己的权益,避免纠纷的发生。但是很多朋友对农村宅基地房产证的办理却是一无所知,也不知道去哪里咨询。到底农村房产证办理流程是怎样的?农村房产证过户流程有什么要点呢?在此,小编为大家详细介绍。

农村房产证办理流程

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定:

第八十二条

依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。

第八十三条

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,

应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十四条

办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有

权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

第八十五条

发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

第八十六条

房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十七条

申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。

第八十八条

依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押,申请抵押权登记的,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)集体所有建设用地使用权证明;

(五)主债权合同和抵押合同;

(六)其他必要材料。

第八十九条

房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

第九十条

办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记,可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

除上述规定外,各地根据当地实际情况也有一些具体的规定,建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。

买卖房屋所需手续:

1、房屋所有权证齐全;

2、买卖协议双方签字,村社签章;

3、完税证明;

4、买卖双方为本经济合作社证明;

5、收款收条。

农村房产证登记要注意什么?

1、农村房产证需要登记什么内容

农村房产证登记和其他产权登记需要登记的内容基本一致,房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况,并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的,记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的,同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的,记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共有的,应明确共有的范围。特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。

2、农村房产登记要遵循的原则

公民取得农村房屋所有权或者房屋他项权后,必须向房屋所在地的房屋登记机关进行登记,取得房屋产权证书。无论房屋权属取得方式是原始取得还是继受取得,都以房屋产权登记为要式法律行为,确认房屋权属归属。

(一)房屋产权与土地使用权同时登记原则

房屋作为一种不动产,它依附于土地而存在。房屋可以作为私有财产归个人所有。我国土地 实行国家所有和集体所有,个人不能取得土地所有权。因此在进行农村房屋产权登记时,必须将房屋产权与土地使用权同时登记,使房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致。

(二)协调配合原则

农村房屋登记牵涉到许多政府职能部门,如土地管理部门、城建规划部门、房屋管理部门等。在农村房屋登记过程中,各个部门须密切配合,信息共享。

(三)公示原则

农村房屋登记机关在农村房屋登记工作中应坚持公示原则,将房屋登记依据、房屋登记条件、房屋登记程序、房屋登记 内容进行公示,方便社会公众知晓。将已登记的房屋产权情况进行整理归档,方便社会公众查阅。

网站提醒和声明
本站为注册用户提供信息存储空间服务,非“MAIGOO编辑”、“MAIGOO榜单研究员”、“MAIGOO文章编辑员”上传提供的文章/文字均是注册用户自主发布上传,不代表本站观点,版权归原作者所有,如有侵权、虚假信息、错误信息或任何问题,请及时联系我们,我们将在第一时间删除或更正。 申请删除>> 纠错>> 投诉侵权>> 网页上相关信息的知识产权归网站方所有(包括但不限于文字、图片、图表、著作权、商标权、为用户提供的商业信息等),非经许可不得抄袭或使用。
提交说明: 快速提交发布>> 查看提交帮助>> 注册登录>>
相关推荐
外墙装饰用什么材料好?墙砖_涂料_石材等外墙装饰材料大全
房间内部的处理十分精致,从各个部位的装修来看都能够显示主人的品味和风格,建筑外墙的装修也很重要,建筑外墙不仅能体现建筑的整体气质,而且还能够起到防水,防晒,隔热,保温的作用。外墙装饰用什么材料好呢?外墙砖、外墙防水、外墙石材、挂板、绿化分别要怎么做呢?让我们一起来看看外墙装饰材料大全。
顶墙饰材 墙面装修 ★★★★
1.2w+ 157
搬新家必备物品清单 新房入住生活用品购置全攻略
好不容易奋斗数载,有了属于自己的温馨小窝,在装修验收交房之后,最重要的就是购置家居用品然后搬家入住了。新房用品看似不多,说起来真的一大堆,家电、家具、日用品、厨房卫生间用品、家纺等等。不过再麻烦这新房入住也马虎不得,为了日后生活的舒适,建议朋友们可以列个新房必备物品清单,照着清单购置再看缺些什么进行补充,就不错啦!下面这份新房入住生活用品购置全攻略,快收藏吧!
新房装修 品牌热门行业 ★★★★
6.3w+ 182
私家庭院怎么设计改造好看?庭院设计案例效果图欣赏
现代城市被被高楼大厦的钢筋水泥和玻璃幕墙所覆盖,很多人对鸟语花香的小镇生活迷恋向往。但是却由于种种原因不能实现。其实,无论你居住的是城市里的复式大宅,还是联排别墅,只要你有一个小庭院,那么你就可以布置你这个私人的绿岛。今天小编带您走进私家庭院景观设计,一起诗意栖居在自然的怀抱。
庭院 园林景观 ★★★★
9341 218
农村房产证办理流程 农村房产证过户流程
当村民取得一处宅基地建立了新的房屋,应该主动积极办理房产证,只有这样才能更有效的保护自己的权益,避免纠纷的发生。但是很多朋友对农村宅基地房产证的办理却是一无所知,也不知道去哪里咨询。到底农村房产证办理流程是怎样的?农村房产证过户流程有什么要点呢?在此,小编为大家详细介绍。
【自建房知识百科】农村自建房设计 自建房风水 农村自建房装修指南
大城市寸土寸金,很多人在大城市买不起房,往往会选择在老家农村盖房子,不仅买房和装修成本低很多,而且面积也宽敞。那么农村自建房能贷款吗?自建房装修设计要点有哪些?自建房风水讲究又有哪些呢?下面为您介绍自建房知识百科,一起来详细了解一下自建房相关知识。
自建房 农村
1224 95
天行健
注册用户-MG1000279
页面相关分类
装修流程
行业品牌展示位
精华推荐