【买房攻略之极小户型】极小户型选购指南 教你打造惬意小窝

极小户型面积

是最“传统”的小户型。一般单套使用面积在10-50㎡之间。

极小户型特点

居住功能相对比较简单，无明显“厅”、“室”之分，厨卫阳台功能不完整。极小户型通常面积取值较为紧凑，使用功能简单，但却能满足使用者日常所需。

二战后伊始，日本1700万户中约有420万户缺房，为尽快缓解住房短缺问题，政府建造了大量集合住宅。新一代建筑师NLDK型方案，即L（起居室）、D（餐厅）、K（厨房）为住宅的基本要素，以起居室为中心，布置各空间，连接N个卧室，目前仍是日本城市住宅的主流。

未来购买小户型主要是中青年的为主，年龄段约在25-35岁之间，首次置业者。年轻人购房最看重方便，大多会偏向于离工作单位较近的地方。极小空间有极致的功能，还有极便利网络和极轻松购物，满足多元化生活方式。

该群体购买小户型的动机主要是解决自住需求，而且都是第一次购房的刚性需求群体，但是他们的具体购房时间往往是随遇而安的不确定性。假如他们将来会购房，非常看重价格、位置、交通等因素，而且在追求便利快捷的生活同时，他们最为关注的因素是楼盘价格水平，10-30万的房源是他们易接受的对象。

作为还未成家立业的单身青年男女，需要在项目周边能够有快速生活的配套及服务，所以，能够提供配送、送餐、洗衣等服务是他们理想的社区，运动健身和娱乐是他们提及最为经常的业余活动，娱乐类和信息类是他们最为感关注和兴趣的内容。

适合人口密度大，房价高城市

极小户型主要适合于北京、上海这种人口密度高、土地价格和房企不断高涨的大城市，在人口流动性相对较弱的二、三线城市，“超小户型”产品可能面临“有价无市”的残酷现实。

认清“小”的问题

面积局限、大进深、高梯户比、不通透、朝向限制。

项目选址

极小户型对于区位要求高，往往需要依托一二线城市配套成熟、交通便捷的区域。

规划设计

户型的规划设计是否满足有限空间的齐全功能，需要明白“极小户型≠低品质”。

物业保障

后期运营是否有保障，简单的物业管理无法提供更多的增值服务，使得社区品质无法保障。