【买房攻略之叠拼别墅】叠拼别墅选购指南 多层别墅式住宅选购注意

① 什么是叠拼别墅：

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。

② 适合人群：

社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。大都30~40岁左右；受过良好的教育；收入稳定，介于中档与高档之间；对品质生活有着热切的追求和较高的品位。可以用“具有小资情结的中坚阶层”来描摹这一购房群体。【详细>>】

③ 叠拼别墅有什么特点

1.克服了联排别墅面宽窄的缺点；

2.栋距大，营造出宜居户外景观环境；

3.相对联排别墅，价格更有竞争力；

4.附赠空间大，更利于室外空间的设计；

5.通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户；

6.下层住户附赠地下室，上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率；

7.增加露台及凸窗设计，创造空中庭院；

8.充分利用面宽优势，打造气派客厅；【详细>>】

① 优点

1、独立面设计更为丰富；

2、不存在联排进深长的普遍缺陷；

3、总价介于花园洋房和联排，性价比较高。

② 缺点

1、交通面积造成一定浪费，公摊面积大；

2、住户之间干扰无法避免，私密性弱；

3、入户方式受到叠加的局限。

① 低层

大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；

② 低密度

叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；

③ 房型面积

介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

④ 具有别墅的所有要素

下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。

① 上叠（一般3-4层+阁楼）

优点：一般有阁楼和露台（也可当做院子），采光好，不受楼下住户影响。

缺点：不好做挑高；别墅感被减弱；一般无私家车库。

② 下叠（1-2层+地下室）

优点：一般有前/后院；客厅可以做挑高。

缺点：受上层住户的影响。

① 入户模式的选择

叠拼的入户模式目前有两种：一种是叠上、叠下均归入一个公共单元门，叠上还要通过公共楼梯走到三层，从三层回家；另一种是叠上住户通过公共楼梯进门，叠下从室外直接进家，做到完全的独门独户；这种形式对于叠下来讲，分摊面积会大大减少，无疑是一种品质的提升，但因为分摊户数减少，叠上住户的面积分摊也会相应增加。

② 叠拼的面积范围

一般叠拼户型面积在150~300平方米（不包含赠送面积），面积再大就失去叠拼的意义。

③ 多重花园设计可以提升叠拼的别墅感

上叠：屋顶花园、景观楼台；下叠：地面庭院、下沉庭院。【详细>>】

① 样板间≠实际情况，要仔细分析户型图，如车库/位的规划，是否影响花园面积、采光等；

② 仔细了解不计入产权的赠送面积部分有哪些，一般景观露台、阁楼、屋顶花园、半地下室以及部分地面庭院都是赠送的，认清赠送面积的实用性。

③ 南方要考虑下叠的地下室会有潮湿问题的影响；

④ 根据个人喜好，选择是否有入户电梯的产品；电梯利于老人、小孩上下楼，但保养成本较高。【详细>>】

关于叠拼别墅，相信大家已经了解，如果你中意叠加式别墅，那么喜欢带院子感觉的就可以选择下叠，喜欢露台的可选上叠。根据个人爱好选择就好了。本期专题就为您讲到这，更多知识请关注买购网大讲堂。