独栋别墅选购指南 独栋别墅投资攻略

1、什么是独栋别墅

独栋别墅Single House，即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高。

2、独栋别墅怎么样

① 优点：四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居；拥有足够大的空间，可随意规划；现有国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。

② 缺点：持有成大本，市场总价高。【详细>>】

3、独栋别墅分类

① 大独栋：建筑面积大于等于500平米，占地面积大于等于2亩。

② 常规独栋：建筑面积350-500平米，占地面积1-2亩。

② 小独栋：建筑面积200-350平米，占地面积小于等于1亩。

4、独栋别墅为什么被禁

国家禁止开发独栋别墅一在于过大拉开贫富差距，不利于社会的平稳发展。二是因为别墅本身容积率不高，土地占用面积极大，浪费土地资源。

1、中式风格独栋别墅

中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。其结构形式又是以木结构为主。

2、日式风格独栋别墅

它注重细节的设计，小巧精致而富于变化的空间是其魅力所在；它对于自然的美有着超乎寻常的强烈意识，特别能与大自然融为一体。

3、美式风格独栋别墅

美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。

4、欧式风格独栋别墅

法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等，都可定义为欧式风格。

5、现代风格独栋别墅

建筑设计从风格、造型、色彩、材质、以及功能规划、设备的都采用不同的元素的搭配。

6、地中海风格独栋别墅

建筑除了有拱门以及半拱门的设计之外，就连建筑房顶都是采用的拱形的设计形式，且整个建筑表面然后再混着一些贝壳、细沙、小鹅卵石以及马赛克。

1、平地独栋别墅

建在地势平坦地面上的别墅，多见于中式、美式、现代风格的独栋。

2、前二后三坡地式独栋别墅

依靠自然坡地或者人造坡地，前面看为两层后面看为三层，这种建筑设计多用于欧式风格。

3、下沉庭院式独栋别墅

利用高低差形成半私密庭院空间增加室外层次感，这种建筑设计多用于小独栋。

1、独栋别墅适合什么装修风格

古典欧式风格装修适合成功人士、现代简约风格装修适合个性时尚的人群、中式风格装修适合传统家庭装修、美式乡村风格适合质朴浪漫的人。

2、独栋别墅装修多少钱

一般情况下，装修公司会根据你所要求的装修风格，给出一个大概的单价，简单普通的装修一平米大概是400元左右，300平米别墅装修价格不会少于12万；中等装修每平米会在800-1500元左右，算下来300平米别墅装修价格不会低于30万；如果要求更高的话，300平米别墅装修价格在200万左右的大有人在。

3、独栋别墅装修技巧

① 客厅：整个客厅要足够宽阔、明亮，必须遵循广阔或大气的设计原则，只有这样才能给我们带来更好的心情。

② 灯光：在独栋别墅室内装饰中，即使是在漆黑的夜晚，也要考虑不同的居住条件。

② 餐厅和楼梯：在满足这基础装修的原则上，再加上一些装饰元素，整体就能够呈现出一种美和舒适。

4、独栋别墅装修注意

这类别墅在进行装修时，一定要注重整体的构造以及布局，只有各个细节做得足够到位，才能营造出一种时尚又优雅的感觉，让人在居住时更加舒适。独栋别墅户型图设计>>

1、室内空间区划合理

① 购买独栋别墅，吹拔的处理和玄关合理面积直接体现户型的尊贵感。玄关的合理面积应大于五平方米，吹拔常为两层及以上通告的空间。

② 会客厅面积要尽可能的宽敞，在地上面积250平方米的情况下，独立客厅的面积应大于四十平方米。

③ 在设置楼梯时，坡度应尽量小些，可以采用有休息平台的折线型楼梯，楼梯的宽度要相应的加宽，为室内的气场流动留下较大的空间差。

2、集中+多重室外空间（多重庭院包括前院、后院、侧院、内院、入户院）

① 社区独栋建筑的排布是否影响到私家影院的使用和私密性。

② 独栋强调丰富的景观资源，几种花园的面积是否满足需求，一般建筑基地面积在800平米左右，集中花园的面积至少在300平方米以上。

③ 是否有相应花园面积的赠送。

④ 庭院是否为精华修。

3、内外空间关系很好的衔接

有大面积的观景窗，多房间都可享受花园景致。

1、市政设施是够到位

别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

2、交通是否便利

根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。

3、社区的环境

应有的配套要齐全，如会所、健身核心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决。

4、户型的选择

购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向

5、品牌效应

选择的是否知名品牌楼盘，有些开发商,在预售时与交房时的完全是两个样，这样会大大影响你对该房子的投资价值，选择楼盘的时候一定要注意。

藏风聚气是好风水的必要条件，山环水抱，风水有情的环境，更适合居住生活，因此在独栋别墅选址时，最好实地体验，以感觉到这个地方风柔气聚为佳。另外一定要避开那些气场不吉、会给别墅，带来风水隐患的地方。

自从2006年国务院禁止批复独栋别墅用地以来，独栋别墅就成为了房地产中真正的不可再生资源，其稀缺性和增值性都获得了极大的提升。选购一幢独栋别墅想来也是不错的选择，当然挑选之前不妨参考下本期专题，相信能带给您一定帮助。