【买房攻略之联排别墅】联排别墅选购指南 如何购置联排别墅

1、什么是联排别墅

联排别墅又称TOWNHOUSE，为介于独栋别墅和多、高层之间的一种建筑形态。同其他居住形态相比做到了某种程度的舒适性和经济性的统一。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

户型面积介于独栋别墅和多、高层之间。其户型面积系列如下：

① 经济型：150、160、170、180㎡

② 舒适型：200、220、240、250㎡

③ 豪华型：250、260、280、300㎡

2、联排别墅有什么特征

① 比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。

② 价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。

③ 户型设计丰富而前卫，有特色。

联排别墅有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。

1、优点

① 一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率；

② 联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜；

③ 叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强。

2、缺点

① 双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼；

② 在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹；

③ 纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。【详细>>】

① 院落排列

将几套别墅进行围合，中间为中庭式院落，围而不断，格局工整，结合个性化的园林景观，形成大社区内相对独立、私密的邻里空间。内院、外院组合的院落别墅创造了一种中国传统院落生活与现代别墅生活相融合的居住意境。衍生出欧式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落别墅都强调一种有机相连、亲和友好的邻里尺度。

② 错拼布局

错拼布局，对地形的适应性更强。有效减少联排之间的拼接面积，使单体建筑形体相对独立，立面更为丰富，产品使用上减少了相邻间的相互影响，单体建筑独立性、私密性更强，同时墙体和窗面面积增加，采光和通风效果增强，大大提高了居住品质。另外错拼分隔形成院落，也丰富了联排别墅的室外空间。

③ 类独栋组团布局

1.以每户都能看到中心景观为布局原则，顺应山形地态。道路设计成弯曲流向形，类似独栋别墅组团布局的道路，别墅沿路排列，高低错落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保证每户面向中心景观同时，类独栋的组团布局，增强栋与栋之间的私密性。

2.对地形变化适应性强，改变了联排别墅景观较为呆板的缺陷，景观均好且户户面向中心景观。顺延弯曲道路的排布形成丰富的组团空间。

3.联排产品用独栋的布局，类独栋的户型打造独栋别墅品质的社区。

④ 弧线排列

1.分为内外两层，内环呈圆环式排列，共享中庭花园景观。外环邻路，半圆排开，与湖岸线自然相随，能够较大限度地利用湖景资源。

2.弧形布局尺度较为宽松灵活，主要特点是景观面大，视觉感强，同时单体间拼接面减少。

⑤ “井字”布局

1.地下空间相连的“联排”别墅，相联的“阳光底层”：四栋地下层相联，借鉴四合院组织方式，缓坡入户，车库、地下入户门两两相对；

2.建筑“井”字结构布局：四套别墅分别布置在四个接点位置，相邻空间各自划分给四家。

3.通过底层院落相连，建筑单体独立，又可以通过相连的地下庭院促进邻里交流。

① 挑选联排别墅的房型，最起码的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。

② 联排别墅空间分为起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。各空间并不是独立的，相互之间有着和谐的序列，应按照从外部空间到内部空间，从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。

③ 一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯其实是一件不太方便的事，而同时业主自己也会面临年纪变大的现实情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。

④ 对于能够购买联排别墅的消费群体来说，每个家庭都会有自己的私家车，而且绝大多数家庭不止一辆，因此车库显得非常重要。一般情况下，优先选择能够并排停放两辆车的车库，退而求其次，也可以选择一前一后停放两辆车的车库。

⑤ 充分利用地下层。由于联排别墅不同于独栋别墅，其房间的安排设置会有一定的局限性，应该充分利用地下层。首先要注意的是地下层的采光问题，对于地处南方的联排别墅来说，地下层还应该注意防潮。

⑥ 对于二层来说，可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。

⑦ 三层则为主卧套房。主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间（有条件者可设置两个衣帽间，男女主人各用一间）、卫生间以及室外露台等。对于卫生间来说面积不能小于10个平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

⑧ 在挑选房型时还有其他需要注意的地方：入口处设置遮雨棚，同时进门应设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对卧室；楼梯的宽度、高度和深度要合理，特别是在转弯拐角平台约900×1800mm；结构梁的走向和形式也要处理好，避免让人产生压迫感；以及室内不能出现独立的柱子等。【详细>>】

对于景观的要求，不同的业主可能有不同的要求，有人爱清静喜欢郊野田园风光和大自然的山水，有人则喜欢大城市的繁华。因此，在选择别墅时可以根据买家自己的性格爱好，来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。

① 景观好：

对于景观的要求，不同的业主可能有不同的要求，有人爱清静喜欢郊野田园风光和大自然的山水，有人则喜欢大城市的繁华。因此，在选择别墅时可以根据买家自己的性格爱好，来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。

② 通达性：

主要是指交通问题。交通，又分为动态交通和静态交通，动态交通就是要考虑“出入方便”，所选购的别墅小区附近地区的道路是否宽畅。而静态交通则是停车、取车是否方便。

③ 配套性：

一般地说，别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。当然，有能力选择别墅的人士，一般来说都是“有车一族”，根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在10-15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。

④ 舒适性：

舒适性因人而异，但有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要“够宽敞”，在家具摆设时，或摆设西式家具或中式家具，都应有足够的空间，喜欢品茶的或品尝咖啡的，在起居室内至少留有相应空间来布置。

⑤ 私密性：

联排别墅和叠加式别墅，应注意窗户的设计等事项。尤其是家里一些特别强调私密的地方如卧室和洗手间等处，尤其要注意窗口过大，不要被外界“一目了然”，如是整幅玻璃幕墙设计的，则宜选装茶色玻璃或深色窗帘布来增加私密性。

联排别墅：是把3个以上单体别墅连起来称为联排别墅，中间户左右是共用墙体。

双拼别墅：是联排与独栋别墅之间的产品，由两个单元的单体别墅拼联组成。

结论：

① 共同点

1.双拼本质上来说是两个联排别墅的对拼，联排则一般为4-6个组合，它们有一定的相似性，联排的边户型与双拼户型基本一致；

2.上下有天有地，可以有院落，有露台，有车库；

3.地上层数一般2-3层，有的有地下室；

4.有经济型和豪华型之分，经济型一般在250平方米以内，豪华型可以达到450平方米或更多。

② 不同点

双拼别墅：是联排与独栋别墅之间的产品，由两个单元的单体别墅拼联组成。

联排别墅：把3个以上单体别墅连起来称为联排别墅，中间户左右是共用墙体。

采光面：双拼最多有三个采光面；联排中间户最多为两个采光面，边户可以有三个采光面。

庭院：双拼有前院、后院、侧院以及内院；联排中间户只有前院、后院或内院，边户和双拼相同。

价格：双拼价格低于独栋，高于联排；联排价格低于独栋和双拼。

购买联排别墅，除了关注地段等因素外，还要关注住宅本身的品质，诸如房型设计。而选择联排别墅房型，与独栋别墅和公寓则有着诸多不同的地方，关键要在经济性和舒适性之间找到恰当的平衡点。好了，本期专题为您讲到这，更多专题请关注买购网知识大讲堂。