【买房攻略之错层户型】错层户型选购指南 爱上错层选对房

什么是错层户型

目前市场颇为流行错层式房型，其正规学名应该是"多层面梯级跃升式住宅"。 平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。

层高：标准层高2.8米左右。

面积计算：参照平面住宅面积计算。

适宜人群：1、大户型业主，并追求不拘一格的室内空间享受。2、喜欢踏步、加设平台装修效果，已加强固有视觉维度的人。

错层户型有什么特点

1、通过不同层面布局，提升室内空间层次变化；

2、一层平视可看到二层，是压缩了的复式；

3、错层式两个或三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

错层住宅可以说是从小别墅、公寓的空间变化演变而来。作为一种创新的房型，它推动住房建设者对房型的设计，作出了更多的思考，也在一定程度上促使人们对房型的市场、房型的结构设计安全进行着深入的探讨。

优点

1、丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善；

2、同时兼具复式住宅丰富的空间感；

3、可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间；

4、上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。

缺点

1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难；

2、空间把握困难，设计失败会不伦不类；

3、结构不利于抗震要求；

4、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。【详细】

错层的尺度设计

错层上下以20-60公分为宜。因为目前住宅层高2.8米。静高约2.62米。错层若大于60公分的高差，则要注意上部楼板结构梁和板底的相对高度关系，避免碰头或产生压迫感。

错层上下高差较大，可采用其他错层方式，如“L”、“∏”型。

因平面层有高差，注意老年人和儿童的安全，在高差部分应做栏杆。

错层方式

立体错：利用二到三个自然楼层制造出三到四个不同的平米空间。

平面错：按照相错的两个楼板朝向不同分为东西错（一般是起居室和卧室错层；这种是主力户型）；南北错（一般为客厅和餐厅的错层）。

1、把握适当的空间尺度

错层住宅如果片面追求面积增大而不考虑空间尺度，将会导致大而无当的结果。错层居室中多设计有挑高客厅，视野感觉较好，采光性强。但是如果很小的客厅挑高5米就不太舒适了，从某种程度上来说也是对空间的浪费。

2、最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

3、错层并被越错越好

太复杂的“一错再错”容易造成老人和孩子的行动不方便，所以错层设计有可能会和一起地区的一些消费者习惯产生冲突。

4、考虑它的住宅经济性

错层要考虑它的住宅经济性，因为它对架构的要求挺高，所以要增设梁柱，来提高结构的整体性，设备安装方面也增加了管线的转折，从而增加了建设成本，直接影响了商品房的售价。

人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。

概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

层高：一般3.3米

面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。

特点：

1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。

2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价 ；

3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。

利与弊

优点：

1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50-70%。

2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价 。

3、 适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。

4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。

缺点：

1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。

2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。

3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

适宜人群： First：追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念。 Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。 Third：投资需求，复式住宅具有较好的租赁市场。

跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。

概念：住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。

层高：一般5.6米

面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。

特点：

1、占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置.

2、上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

3、户内居住面积较大，辅助功能全面。

利与弊

优点：

1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果；

2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；

3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；

4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

缺点：

1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大；

2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；

3、上下楼对于老人、儿童不方便。

4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高式空间余地。

适宜人群： First:高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。 Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。 Third：别墅体验的替代者，“楼中楼”。

不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。

概念：平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。

层高：标准层高2.8米左右。

面积计算：参照平面住宅面积计算。

特点：

1、通过不同层面布局，提升室内空间层次变化；

2、一层平视可看到二层，是压缩了的复式。

3、错层式两个或三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

利与弊

优点：

1、丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善。

2、同时兼具复式住宅丰富的空间感。

3、可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。

4、上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。

缺点：

1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。

2、空间把握困难，设计失败会不伦不类。

3、结构不利于抗震要求。

4、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。

适宜人群： First：大户型业主，并追求不拘一格的室内空间享受。 Second：喜欢踏步、加设平台装修效果，已加强固有视觉维度的人。

用高大宽敞的立体空间来形容loft一点也不为过，高高的举架宽敞又开阔。空荡荡的内设，区别于传统的居住理念，loft代表的是前卫与自由，随心所欲的去创造自己的家。

概念：所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。

层高：一般5.5米甚至更高。

面积计算：北京、杭州已出台规定，层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。

特点：

1、完全自主设计，层高挑高，是高大宽敞的立体空间。

2、非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。

3、象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。

利与弊

优点：

1、人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

2、实现人的个人理念追求，艺术生活向往。

3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。

缺点：

1、没有预设空间，装修费用大，装修设计难。

2、不适宜老人、儿童居住。

3、大部分loft公寓位置较为偏僻。

4、水、电费用较高，天然气使用不便利。

适宜人群： First：追求自我个性解放，自由创造生活空间人群。 Second：创造性职业人群，如设计、画家、作家等。 Third：部分创意工作室办公，通过设计，可激发员工灵感。

错层户型最初大量运用与低层住宅和别墅产品设计中，最近几年，开发商为在户型上寻找差异点，错层式住宅已从低层发展到多层，再由多层蔓延到高层。更衍生出了豪华的“三错式”、“双跃式”、结构。但由于有的住宅本来户型偏小，二室一厅或小三室一厅，也不分对象不分场合滥用错层结构，为做出错层在通向卧室的短走道上做出踏步，不但在整体空间上没有起到变化作用，反而使走道高高低低，影响夜间使用安全，对结构处理和抗震都不利。因此，需要对错层设计有理性的认识。

“三错式”：是拥有三层空间的错式住宅，它将客厅、饭厅、卧室分别设在三个独立的平面上，有效解决了动静、干湿的分区问题。

“双跃式”：在同一单位中既采用了东西错，又采用了南北错，或是采用两级同向错层。

错层房型的住宅，空间变化丰富是错层住宅的最大优点，但片面追求空间变化也使居住品质有所下降。所以我们选择错层住宅时应把握适当的空间尺度，住宅设计应尽量考虑老人、小孩的居住要求，当然还有其经济性。好了，本期专题就讲到这，更多专题请关注买购网知识大讲堂。