如何正确验收精装房 精装房重点验收项目

精装房重点验收项目

1、检查“三书一证一表”

“三书一证一表”是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交房的必要条件，因此业主在收房前一定要检查开发商的“三书一证一表”是否齐全。若不齐全，购房者可以以此为依据主张开发商交付房屋不合格的责任，要求维修或者退房。或者在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样，并妥善保留好相关资料副本。

“三书一证一表”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

2、空气检测

由于精装房所使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在验房的时候，业主一定要确认空气质量是达标的。

一般工程竣工以后，开发商会请权威机构进行室内环境检测，并且向购房者出具检测报告。在这里要注意，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

如果开发商不能提供合格的检测报告，则视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以要求退房的。

3、检查电路有没有问题

首先业主应向开发商索要竣工图纸，然后根据竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。此外，还要在现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，这些都是在验收精装房时要注意的细节。

4、核实建材型号

精装房中涉及的建材种类众多，因此购房者在购房签合同时就应该把建材的品牌、装修所使用建材的型号明确的写入合同里，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。最后在验收时，做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。

5、检查门窗安装情况

关于门窗的验收，你主要检查门窗的表面是否光滑，密封条是否不松动、不脱落、不外露，开关是否灵活，门与门框、窗与窗框是否严丝合缝。

6、检查吊顶安装

吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。因为吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果在装修的过程中，施工者没有将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来的危险。所以，一定要检查吊顶的安装情况。

7、结构验收

发现精装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题，收房时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。

8、核对工程项目

小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。

查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。

空置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱，就很尴尬了。仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案。