海景房有哪些优缺点？海景房选购小技巧

什么是海景房

海景房顾名思义就是能看到海景的房子。海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线”、“二线”、“三线”海景房。

“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为“三线”海景房。

海景房的优缺点

1、优点

（1）调节自然气候

由于海水面对太阳辐射的反射率小，水体比热大，蒸发耗热多，从而使海面上气温变化与周围陆地相比较为和缓。因此，住在海景房里可冬暖夏凉，夜暖昼凉。

（2）净化空气

临海之地就仿佛是一个纯氧社区，以极佳的绿化充分净化空气，形成一个闭环循流的天然宝库。也就是说，长期生活在海边，相当于生活在“天然氧吧”中，可经常呼吸纯净的空气来洗肺。

（3）开拓视野

对于上班族来说，工作往往都需要加班，若不能及时调节自己的身心就会神思疲惫。而海景房的作用不仅是极目远眺，还能在一定程度上缓解不适，给身体一个好的保证。

2、缺点

（1）商业、医疗等配套不足

海景房多为近些年新建，开发后配套的缓慢发展也将带来一段时间的空窗期。因此，大家在购房时需针对具体楼盘进行实地考察，清楚了解现阶段配套，以及做好自己的买房规划。

（2）临海地段，空气相对潮湿

海景房由于近海，因此空气中水分较大，这样一来，户型通风差可能会出现潮湿、家具金属腐蚀等问题。建议购房时尽量选择南北通透、且通风好的户型。

海景房选购建议

1、首选一线海景房

如果购房者你想购买海景房的话，那么建议可选择距海边5公里以内的楼盘，稀缺性高且会有利于海景房的涨价。另外，离海越近海景越好，涨价的空间就会越高。

2、小区规模适中、品牌商开发

一般来说，社区规模、发展规划都是会影响一个小区整体的市场价位及居住舒适度。因此，小编的建议就是：可选择有保障及合理规划的楼盘。

3、楼层中等偏高

对于海景房楼层的选择，小编的建议就是：可选择中等偏高的楼层。这样的楼层，不止视野宽阔、采光好且空气湿度相对较低、夜晚更安静有助睡眠。

4、户型方正

其实，无论是海景房还是普通的住宅，对于户型的要求，永远都是方正。因为方正的户型不仅能带来居住的舒适、而且也能够使各功能区分工合理。

5、南北朝向

一般来说，对于房屋而言，最好的朝向永远都是南朝方面。因为朝南的房屋不仅可以避开北风，而且空气能够流通好，最重要的就是，可冬暖夏凉。

6、若是精装户型，材料需留心

若是购房者你买的海景房是精装户型的，那么就要留意开发商所用材料了。因为海景房靠近海边，因此房屋内的材料须尽量选择防潮耐腐度较高的，这样才可避免会加速老化。

海景房价格

1、三亚

众所周知，这是一个拥有秀美热带海滨风景的旅游圣地，一年四季都吸引着数不胜数的游客前来观光，而且它还是中国空气质量最好的城市之一。如今的三亚发展越来越好，其一线无遮挡看海式的海景房旧小区价格在3万五到四万五左右，而新的一线海景房小区价格在5万上下，而二线海景房小区的均价在三万五左右。(以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准)

2、大连

这里也被人称为滨城，想必也是因为沿海而得名，此处的环境绝佳，气候冬无严寒，夏无酷暑，是中国最佳旅游城市。大连的海景房价格参差不齐，以信海湾为例，均价为32000元/平，环境优美，交通方便，而且购物方便，周边配套齐全。(以上价格来源网络，仅供参考)

3、青岛

别称“岛城”，是个海边城市，拥有绝佳的海边风景，每个季节都能够吸引大量的游客，也吸引了一批房产投资者。青岛海景房的价格大概在20000-30000元一平方米(价格来源于网络，仅供参考)

4、厦门

地处中国东南沿海，别称鹭岛，与台湾的金门和隔海相望，此处的海景房很多，价格也是各不相同。如厦门鼓浪屿的海景房，本月均价26554元/㎡，小区环境幽雅，管理好，周边配置齐全，交通购物都很方便。(以上价格来源于网络，仅供参考)