商务公寓值得投资吗 商务公寓税费怎么算

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摘要:房地产投资一向是一个热门投资项目,投资的房地产类型有很多,商务公寓就是其中的一种。商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住又可办公,具备写字楼功能。投资商务公寓的好处在于它的地段好而且购买的价格会比较低,投资比较灵活,而且虽然商务公寓的产权年限只有40年,但是土地使用年限到期是可续的。但是商务公寓的水电费和物业管理费以及交易税费都会比较高。商务公寓税费怎么算?一起来了解一下。

一、商务公寓值得投资吗

1、投资商务公寓的好处

①地段更好

商业用地一般处于区域核心,地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的。这就意味着公寓配套高档,人气也更旺盛,生活的便利性也更强。

②价格更低

地产商的利润获得点,主要是在商业上实现,公寓只是作为配套,对利润的期望值并不高,相较于同地段的房屋来说均价较低。这就意味着购买公寓花费的成本小,同时抵还房贷时的压力也越小,不影响生活品质。

③投资灵活

公寓的用途是多样的,可自住、可出租、也可注册营业执照作为办公用房。这就意味着公寓面临的受众人群也更多,容易促使房屋出租,投资回报率也越高。

④不占名额

公寓很傲娇,只要有钱想买几套都可以,这是因为其不限购不限贷,不浪费购房名额。这就意味置业住宅仍能享受首套房的优惠,非常利于投资和住房过渡期。

⑤征收费用高

商业地产征收获得的赔偿金较高,一般为普通住宅的3倍。这就意味获得的回报更大,便于财富积累。

2、投资商务公寓的弊端

①产权年限短

与住宅70年产权相比,公寓通常产权在40-50年,使用年限只有住宅的2/3左右,只有极少数由于补交了地价或其他原因可以达到70年,如果将总价平摊到使用年限上,公寓的年使用成本会明显高出。后续产权如何处理,目前也没有明确说法。

②物业费较高

公寓由于提供各种商务服务,并且有些物业会将公摊的水电费用包含在内,形成了公寓物业管理费居高不下的局面。

③水电费一般较高、不能用明火

公寓是商用水电,粗略估计,商用水电大概是民用水电的一倍。有些项目管理严格,就算是瓶装燃气也不能送上楼,日常居家只能一切电器化,用电费用更高。

④贷款利率高,不能用公积金

个人贷款购买公寓首付是50%,利率为基准利率的1.1倍。公寓的贷款是不能使用公积金贷款的,亦不能以购买公寓为由提取公积金。

二、商务公寓税费怎么算

1、增值税:增值部分(卖出价-购置价格)*5.5%。

2、印花税:成交价*0.05%。

3、土地增值税:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

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