【买房时机】现在买房合适吗 如何判断自己买房需求是否合理

【买房时机】现在买房合适吗 如何判断自己买房需求是否合理

房价会怎么走？现在到底可不可以买房子？是不是买房好时机？相信有不少人在心理问过着三个问题？住房问题确实牵动了我们的神经。能不能买房，其实没那么麻烦，做好规划，梳理清楚就一清二楚了，不信一起来看看！

我们常说买房很难预测楼市走向，但我们可以分析自己的经济状况，看自己的收入能否支持买房需求。我们至少可以从以下五个维度来判断自己买房需求是否合理。

维度一：我有啥

不管是投资买房还是投资理财产品，都得搞清楚自己的财务状况。我们从收支状况和资产状况来分别分析。

1、收支状况

每年/月收入和支出状况。结余有多少？对于喜欢记账的朋友来说，能较为准确地得出结果。如果没有记账习惯的呢，可以在年初或年终盘点时可以列出主要的支出项，比如赡养费、旅游支出、孩子教育支出、人情费等。消费需要做好计划，不能只算眼前。

2、资产状况

资产状况十分重要，资产包括负债和存款。比如信用卡欠款，欠朋友的钱和银行贷款。这些欠款到期时间。这些都是影响资产状况的重要因素。资产的流动性也是我们需要考虑的，如果有急需，能在短时间内变现吗？假如你打定主意买房了，能瞬间筹到足够的首付吗？这就考验你的资产变现能力了。

另外，我们还得测算未来3-5年内的收入状况。你买房不只是首付和月供，还得装修买家具吧？这也是一笔不小的支出，而且时间不会太远，收房就得筹划装修了。如果对预期收入不够了解，就有可能在装修环节面临窘境。如果你的收入增长预期很不错，那你大可以买更好的房子，现在虽然困难一点，但未来压力会逐步减轻的。

维度二：我要啥

买房不能漫无目的，必须要有针对性，如果是首次购房，建议到芝麻找房，找个高素质靠谱的经纪人，帮助你做下购房规划，同时自己去确定以下几点问题。

1、目标区域，比如所在城市哪个区？

2、户型和面积，是塔楼还是南北通透的板楼？

3、价格，不能超过多少？

4、你能承当的首付和月供各是多少？

5、预计装修支出是多少？

维度三：我缺啥

知道了我有啥，我要啥，剩下就是我缺啥了。

注意：需求缺口是否靠谱，取决于你前面两个维度的数据是否准确。所以，买房前做好收支和资产盘点，预估房子价格是十分重要的。

至于资金缺口，解决渠道嘛，可以有这些：公积金、小额贷、信用贷、抵押贷、亲朋支持等。看到没？实物、工作状况、个人信用、人脉都是资产。记住要好好做人攒人品呐！这样一算，还是能筹到不少钱呢！

维度四：买房后的现金流

假如我们已经买房，付了首付开始按月还贷了，装修入住后，我会面临财务危机吗？除了债务，我的正常开销能保障吗？

维度五：风险管控

记住了，不能把鸡蛋放在同一个篮子里。买房也一样，不能把所有的钱都拿来买房，甚至透支买房，因为这会让你的风险抵御能力变得非常脆弱。买房是为了过更好的生活，不是吗？

环境污染，食品安全形式堪忧，使得重大疾病的风险越来越大。大病带来的资金支出谁也说不好。

从这个角度来说，利用好保险这一产品很重要，因为这不会花费太多资金，还能给予家庭高额保障。让更多资金用来投资房产。出现大病时也不用卖房来筹措医疗费。

五个维度，知道我有啥、我要啥、我缺啥、买房后的现金流，最后做好风险管控，你就能知道你现在具不具备买房能力了。

新手买房时必须要注意的十个细节 》》