双拼别墅是什么 有哪些优缺点 双拼别墅设计要点

双拼别墅是什么

双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。追求独栋别墅的住户，可以双拼别墅交房后打通墙体而变成独栋别墅。

双拼别墅是目前最流行的别墅，它可以大大的减少空间，减低了社区之间的目的，防止楼房过多而遮光的现象，使得楼与楼之间获得更大的采光面，这样的别墅也让室外的空间得到大大的增加。

双拼别墅的四大优点

1、低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了非常宽阔的室外空间。

2、低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，又要使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。

3、双拼别墅住宅采光面丰富，双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景，双拼别墅在观景上具有很大的优势。

4、双拼别墅占地面积小，市场地位为中高端住宅。与高档人群为邻，彰显高贵典范身份。

双拼别墅的三大缺点

1、稀缺性、私密性较单体别墅要差的多，定位也多是第一居所。现在市场上并不是很多双拼别墅。

2、双拼户型比其它类型的别墅在布局上有所劣势，存在深长的普遍缺陷；而且，双拼别墅的地段一般处于一些高档社区内部，交通便利度大打折扣。

3、相比同类别墅产品，有些忽略大生态和小生态的设计和维护。

双拼别墅设计要点

1、外观对称性

双拼别墅设计不管是外观的美观性，还是别墅风水学上来说，对称性都是很重要的因素。对称性的房屋结构，能具有更好的抗震性，更具安全性。

2、注重私密性

双拼别墅要充分做好房主的私密性，同时不破坏邻里间的各睦。首先，两户之间的墙体不要做太薄，厚度起码要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的砖，尽量保障能隔断两户之间的声音，不要影响隔壁的生活休息。其次，在一层，用铁栏杆或者围墙隔断一下，可以在院子中间种一些花草之类的景观。

3、采光和观景

双拼别墅基本都是三面采光，虽然相较于独栋别墅的四面采光效果会差点，但是一般情况窗户较多，采光通风也不会太差，双拼别墅设计在格局归划中采光和观景是重要的考虑因素。

4、水电线路的独立性

虽然双拼别墅是两兄弟一起建造的，但是住的却是两户人家，两个单元，所以水电线路还是要分开设计。如果共用一个线路，长来久往肯定会有一些不可避免的小摩擦，为了避免这些因素，水电线路一定要分开。

双拼别墅适宜风格

如果别墅的业主为中老年人的话，建议双拼别墅设计的装修风格选择新中式风格，这种风格无论是在颜色色调上还是在家具选择上都比较符合中老年人的审美。新中式风格多呈现出一种含蓄稳重、庄严大气的感觉，使用中国传统元素和色调，但是又不是完全的复古与模仿。

如果别墅的业主是商业精英的话，比较推荐现代简约风格作为双拼别墅设计的装修风格。这是一种非常时尚前卫的设计风格，同时又能衬托出业主商业精英的身份。

如果业主比较喜欢享受毫不拘束、自由自在的家庭生活，那么美式风格无疑是双拼别墅设计最好的选择。