商住楼贷款利率 商住楼水电费贵吗

本文章由注册用户 互联网说 上传提供 评论 发布 纠错/删除 版权声明 0
摘要:近年来,随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房),购置商业性用房用于居住,逐渐成为一种常见的社会现象,适合刚需族年轻人。商住两用房虽然有不小的优势,但是有些缺点也是需要了解的,比如物业、水电费较高。接下来跟着小编一起看看商住楼的详细知识吧。

商住楼贷款利率

一般情况下, 商住两用房贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1,具体的每个银行规定不尽相同。

商住楼贷款程序

1、贷款程序提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续(公证、抵押等)——贷款发放——客户还款。

2、贷款条件年满18周岁并具有完全民事行为能力且贷款到期日不超过70周岁;具有有效身份证明及固定住所;有合法、稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;已经支付不低于总房价50%的首付房款,购买商住两用房的;已支付不低于总房价45%的首付房款,并能提供相应的付款证明;能提供贷款人认可的担保。

3、须提供资料:借款申请人及其配偶、共同还款人、房产共有人的有效身份证明和有效居住证明;借款申请人、共同还款人和房产共有人婚姻状况证明材料:未婚的提供贷款人认可的未婚证明材料;已婚的提供结婚证;离婚的提供离婚证和未再婚证明;丧偶的提供结婚证、丧偶相关证明和未再婚证明。

4、还款能力证明材料;借款申请人、配偶、共同还款人的联系电话、通信地址和居住地址等相关信息;购房合同、协议或其他有效文件;开发商背景材料证明商业用房手续齐全、项目合法的资料、开发商收款账号。

5、售房人身份证件复印件,售房人收款账号;买卖双方签订的房地产预售合同;拟购房产权利证明;买卖双方签订的房地产买卖合同;已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;以抵、质押方式申请贷款的应提供抵押物或质押物权属证明以及有权处分人同意抵押或质押的证明;贷款人要求提交的其他材料。

商住楼水电费贵吗

1、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高;

2、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年,在到期后可以自动续期,而商住两用房、产权40年或者50年,在到期后不是自动续期,并且要补交土地出让金;

3、商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学;

4、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如学校、商业、居委会等,也就是说没有配套的幼儿园、学校,也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便;

5、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%,贷款利率为普通住宅的1、1倍,贷款年限最多为10年,并且不能用住房公积金贷款;

6、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

声明:以上内容源于程序系统索引或网民分享提供,仅供您参考使用,不代表本网站的研究观点,请注意甄别内容来源的真实性和权威性。申请删除>> 纠错>>

网站提醒和声明
本站为注册用户提供信息存储空间服务,非“MAIGOO编辑”、“MAIGOO榜单研究员”、“MAIGOO文章编辑员”上传提供的文章/文字均是注册用户自主发布上传,不代表本站观点,版权归原作者所有,如有侵权、虚假信息、错误信息或任何问题,请及时联系我们,我们将在第一时间删除或更正。 申请删除>> 纠错>> 投诉侵权>> 网页上相关信息的知识产权归网站方所有(包括但不限于文字、图片、图表、著作权、商标权、为用户提供的商业信息等),非经许可不得抄袭或使用。
提交说明: 快速提交发布>> 查看提交帮助>> 注册登录>>
相关推荐
办公室安防监控设备有哪些?办公场所安全管理措施
办公安全事关重要,是一项长期而不可放松的工作,办公室要做好安全防范,从实际情况出发,保持“警钟长鸣”的安全工作态度,避免造成公司的财产损失和员工人身安全。下面,maigoo小编从办公室安防要求、企业信息安全、办公室防火安全、防盗等方面进行详细,一起来看看吧!
办公室 安防监控 ★★★★
1895 40
办公场所如何装修设计?办公空间装修流程及注意事项
对于上班族来说,生活中待的时间最常的莫过于办公室了。办公室的环境会影响着员工的工作心态,一个好的环境可以让员工充满活力,那么办公室要如何装修呢?办公装修流程是什么?办公室装修风水禁忌有哪些?下面为您分享办公空间装修知识。
办公室 办公家具 ★★★
5270 161
写字楼产权一般多少年 产权到期怎么办
在我国房地产法当中,房产产权的购买不是永久性的,而是具有产权年限的,不同类型的房地产产权年限是不同的。那么写字楼产权一般多少年?一般写字楼属于商业用地,即产权是40年,也有是综合用地性质的,产权年限为50年,具体依据土地使用性质确定。产权到期怎么办?可以申请延长土地使用权期限或者由国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿,用类似拆迁安置的办法解决。下面就和小编一起了解一下吧。
厂房买卖注意事项有哪些?厂房租赁转让常见问题
工业厂房,指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。工业厂房除了用于生产的车间,还包括其附属建筑物。那么买厂房的话需要哪些条件呢?有哪些注意事项呢?下面来看看厂房买卖租赁中常见问题。
中国十大5A写字楼 国内5a级写字楼排名 国内甲级写字楼
近些年我国各省、自治区的主要城市的写字楼越建越多,许多写字楼成为了闻名国际的标志性建筑。本文中买购小编从这些写字楼里,筛选了一部分知名度较高、较具代表性的甲级写字楼/5a级写字楼,如上海中心大厦、天津高银金融117大厦、深圳平安金融中心等,一起了解下!