建筑顶楼渗漏修缮补漏方法 顶楼漏水的原因及处理

一、顶楼为什么会漏水？

通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。

有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。

相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。

二、顶楼一般多久会漏水？

顶层屋面是否漏水与屋面砼浇筑、震捣、养护以及屋面防水层施工质量有关，一般防水保修期为5年。

三、建筑顶楼漏水怎么办？

1、找物业解决

楼顶漏水修缮问题，根据楼房的相关规定，如果是商品房，可以找物业管理，让他们解决，如果不解决就投诉他们。

2、查找漏水原因

楼顶漏水，如果不属于物业管理范围的，只能自己补修的话，那就先查找漏水的地方了，看漏水面积再看采用什么方法补救。

3、水泥灌缝

找到漏水的地方，如果面积比较小，就是防水没有做好，是一条缝隙的话，可以把缝隙再切开一点，稍微大一点，然后用水泥重新灌缝，灌缝后，再在上方涂刷水泥灰。

4、铺设沥青

楼顶漏水，常用的方法就是铺设沥青，这个一般针对漏水面积比较小，施工简单，价格也比较便宜。

5、重做防水

如果面积比较大，防水层已经起不到防水的效果了，那就只能重新做防水了，做防水最好在炎热夏季做。

6、铺设彩钢瓦

很多时候，铺设沥青只是临时办法，有的防水做过之后，效果也不是很好，还会漏雨，可以铺设彩钢瓦，这个效果最好，但费用比较高。

7、避免积水和植物

楼顶漏水与楼顶有积水有直接的关系，特别是旧楼房，防水都已经老化，排水要通畅，还有就是楼顶要是有野生植物也容易漏水，种植的话都会影响到防水效果的。

四、顶楼排水管漏水怎么办？

首先看防水上反部位是否处理到位，就是与管子粘贴是否牢固，尝试用一个大一点的雨帽换上。
如果上面没问题，就是整体防水层出问题了，结构板阻水，水从薄弱的地方留出很正常，如果这里在下面堵了，会从别的地方出来。如果屋面自己做防水，就要把整个屋面重新做，或者找到漏点，与原防水层良好衔接。

五、顶楼渗水墙面发霉怎么办？

墙壁发霉情况不严重的话，可以用湿布擦除或水洗，若是无法完全清除的话也可以采用漂白剂清洗，这样便可以去除霉斑。如果手摸发霉墙面没有水分，说分及霉斑是从墙体内部出来的。就要去掉内墙的抹灰层，重新抹水泥并掺杂四分之一的珍珠盐，起到既保暖又防水的作用。再批挂腻子，刷普通乳胶漆即可。