【商铺收房】商铺收房流程 商铺收房标准

【商铺收房】商铺收房流程 商铺收房标准

商铺收房流程

1、通知收房：与住房收房意义，商铺收房也会以书面形式通知业主进行收房事宜，业主应仔细检查购房合同协议和通知书，若超过了购房合同协议规定时间，则与开发商及时联系。

2、检查证件：不管是商铺还是住房，在验房时都应该要求房地产商出示相关材料。商铺收房需要开发商出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定证书》及其他相关证件。

3、验收：商铺的验收主要是公共设施和安防消防两个部分。房屋的面积、空间、大小应符合购房合同规定，水、电、气、网络等基础设施也应一应俱全。此外，监控摄像头、安全出口、灭火器等安防、消防设施也应处于正常工作状态。

4、反馈或签字验收：对于有质量问题的地方，可与开发商协商解决，然后签字、交清相关费用。

商铺收房标准

一、公共部分

1、主体结构：框架结构；

2、外墙：优质石材或优质外墙涂料；

3、通道墙面：高级乳胶漆；

4、通道顶棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；

5、通道地面：铺优质石材；

6、栏杆：玻璃与钢材相结合。

二、室内部分

1、入户门：平开不锈钢钢化玻璃门；

2、防盗门：透明卷帘门；

3、地面：水泥砂浆打底找平；

4、墙面：灰浆抹平；

5、顶棚：灰浆刮平；

6、窗户：平开中空玻璃断桥铝窗户；

7、店招位置：每户预留店招位一个，预留电线孔。

三、系统设备

1、供电：电力部门供电系统，室内配电箱；电压为380V 、220V，三相50Hz及220V，单相50Hz，预留空调、照明线路。

2、供水：市政上下水系统，一户一表；上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一个。

3、燃气：管道燃气安装到户，一户一表；

4、烟道：每户设置餐饮业专用烟道，安装止回阀；

5、消防：按消防规定设置必需的消防设施；火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，通道或出入口配置便携式灭火器、消防栓、消防应急照明、安全出口指示。

6、电话：每户预留至少两部电话线接口；

7、网络：每间商铺均预留ADSL、ISDN、DDN及宽带接口；

8、电视：每间商铺均预留闭路/数字电视接口。

四、安防系统

1、主要出入口、楼道回转位置配置闭路电视监视摄像头，实行24小时全方位监控。

2、每户设室内闭路电视监视摄像头1个，最好在进门处。

商铺验房注意事项

一、房屋面积

1、房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

2、户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了防止纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

二、房屋层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

三、防水防漏

1、防漏问题

房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3、防水问题

在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

四、墙面地面空鼓问题

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找专业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

五、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。