房子买毛坯房好还精装修房好 买毛坯房要注意哪些问题

买精装房好还是毛坯房好

1、精装与毛坯的价格差别

精装房的房屋总价是包含了装修的价格的，精装房比毛坯房的价格要贵不少。精装房的价格比同样在售的毛坯房大约每平方米贵出2000元左右。一般来说，精装房将水电、顶面、地面、厨房、卫浴都进行包装，但还是不会配置活动家具的。

一般普通住宅装修标准多在1000－1500元／平方米，一些定位较高的房源装修标准在2000元／平方米以上，部分高昂装修价格可到达4000元／平方米以上。精装标准为3000－6000元／平方米不等。因为精装相比毛坯，价格要高出上千元，对于首次置业的刚需者来说，能否接受，也是需要考虑的问题。

2、毛坯或精装都要选合适楼盘

精装房一般都是一个楼盘统一设计的，很少有楼盘既有毛坯房也有精装房，产品一般都是单一性的。所以买房的前提是在合适的区域选择合适的楼盘。比如说你打算在A区买房，但是这个区域全是毛坯房楼盘，根本没有精装房，这样也省得你纠结。只有当你的目标楼盘中两种都有，那你就得好好掂量一番了。

3、购房前多了解楼盘信息

有的购房者属于跟风的情况，自己的决定摇摆不定，本来计划在A区买房，但是听大家说B区精装房好，于是自己也想看，看来看去晕菜了，或者说一时冲动买到了B区。清醒后发现B区并不适合自己，后悔万分，有句话是，不忘初心，方得始终。

4、适合自己的才是好的

买房要考虑到整个家庭的情况，买房无非考虑这几点，地段、环境、质量、户型、楼层和价格。买房是大事，犹豫纠结很正常，只要耐心一步步看过来总会找到适合自己的那一套房子。

精装房的优势

1、不必担心装修

一般精装房的硬装都是装修好的，业主基本上添点家具，就能够入住了，这也大大的缩短了买房和入住之间的时间间隔。

2、不必担心室内的环境污染问题

精装修房子是统一装修的，一般买到房子的时候，就已经通风了大约半年时间了，所以，对于室内环境污染的问题，大家也就基本上不用担心太多。不过，主要担心的应该放在自己购买的家具上面。

3、不担心会有噪音

精装修房子的硬装施工已经做好了，所以买到房子之后，也就不用担心小区里面的噪音污染问题了，小区的整体氛围会更好。

精装房的劣势

1、装修质量

很多业主还是担心精装修房的装修质量问题，没办法进行监督，很多的装修细节过程也不了解，后期维修麻烦。

2、建材材料

精装修房子的建材由开发商指定，自己是没办法选择的。

3、验收标准没法统一

精装修房子没有统一的验收标准，开发商会不会偷工减料，业主并不能很好的判断。

4、不能改造

另外很多精装修房子是不允许进行个性改造的。

买毛坯房有哪些优势

1、自选装修风格

毛坯房的房子，业主可以自己决定所需的装修材料和装修风格。

2、价格便宜

价格方面，毛坯房相对精装房会更便宜些，其中的差价用来装修，也基本上够用。

3、装修可放心

毛坯房装修的每个细节，大家都能够了解得到，费用也更加的明细化，装修更放心。

毛坯房的劣势

1、不能马上入住

毛坯房交房后，业主们装修并不是在同一时间装修的，难免会产生噪音污染，也有很多业主表示，自己买了房装修好通风好也不能马上入住，因为实在是太吵了。

2、容易被骗

自己找装修公司，需要花费很多的精力，一不小心也容易落入陷阱。

3、费时费力

很多工薪族朋友，其实基本上也没有太多的时间回家看装修进展情况，验收还要自己来签字，跑来跑去很麻烦。

精装修房子和毛坯房如何选择

1、适合精装房的人群

a、不想在装修上花太多时间的高级白领，想要快速入住，就选精装房。

b、异地购房的朋友，买房的目的就是为了出租等。

c、Loft商住户型，买房最好还是买精装房，因为这类房子装修的成本比一般的平层费用要高。

2、适合毛坯房的人群

a、经济条件有限，就先买毛坯房，装修可以后期慢慢来，不用再担心房价的上涨；或者是通过简约装修，更省钱。

b、经济实力好的朋友们，买毛坯房之后可以自己决定装修风格，做的华丽时尚些。

c、对精装修房子的装修质量还是放心不下的朋友们，还是自己来装修更好些。

通过上面的介绍，大家相信也就能够做好自己的选择了吧。其实，精装房是一个未来的发展趋势，只不过是时间上的问题，相信后期有关精装房的相关标准，也会更加的完善起来。那么我们在购买毛坯房时要注意哪些问题呢？

买毛坯房要注意什么

注意看文件是否齐全

1、《住宅质量保证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《竣工验收备案表》

4、面积实测表

5、管线分布竣工图

注意看是否符合合同约定

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

3、确认结构是否和原设计图相同。

注意看房屋实际质量

1、毛坯房的验收首先是门窗质量

门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。

窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。

2、注意检查电路部分

在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分别的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。

再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。

3、注意检查上下水是否通畅

上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有滴漏，损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水是否通畅。

4、注意墙面、地面、屋顶

主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。