个人买商铺注意事项 购买商铺的注意事项

商铺购买流程

购买商铺的详细流程，其实跟购买商品房是差不多是一样的，都是交定金，签合同，准备按揭资料，之后面签，审批按揭贷款，开发商备案网签，开始交税，交了按揭保险，等待放款，跟开发商拿发票，交房，验房，办理物业手续，缴纳住房维修基金，之后你就可以拿到商铺，出租经营装修了。

一手商铺和二手商铺，还是有区别，二手商铺，基本上和二手房过户也差不多，签订三方协议，交定金交首付，先评估，银行交资料办理按揭手续，签订房管局合同，办理过户，交税等等，之后放款，办理交房手续，大概就是这样的一个流程。

这里要提两点，第一点就是税金，不论是一手房还是二手房，都是按照3%来交纳契税，商铺交易缴纳税金的时候会有增值税，还有土地增值税，个人所得税，这些一个都不能少，跟住宅有区别，二手住宅房子，增值税和个人所得税都有前面政策，没有土地增值税这么一说，商铺必须都交的。

第二点就是按揭的时候，首付是50%或者以上，利息按照标准利息计算，4.9%就是4.9%没有什么优惠政策，而且根据每个银行的政策，还会有上调，而且不能使用公积金，只能使用商业按揭，而且按揭的时间不能超过20年，最高年限是20年，跟二手房的年限应该差不多。

买商铺要交多少税

商铺买家要交多少税

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×3%。

商铺卖家要交多少税

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

c、税费为差额的5.56%。

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

个人买商铺注意事项

合伙买商铺注意

1、弄清共同共有和按份共有的区别。有些人在合伙买房时并不清楚自己对房子的产权的登记方式，当出现问题时也不知如何为自己维权，因此在合伙买房前一定要了解清楚共有产权的方式。共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。

2、银行借款详细约定。不同的银行对借款约定不同，这就需要在合伙买房前去银行进行了解，不能稀里糊涂的就与别人合伙买了房，到时候出了问题就会很麻烦。实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。 有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。

个人投资商铺好吗

个人投资商铺主要是看商铺的地段是否属于黄金地段，周边是否有丰富的资源，若地段较好，个人投资商铺还是具有较大的潜力的。

投资商铺的优势：

1、拥有独立产权商铺，个人做房东，经营自主支配。

2、省下大笔租金可再做投资，扩大经营范围和品种，大大提高资金利润率。

3、市场做旺，如果自己不经营，转租给别人，还可以赚到巨额转让费。

4、市场做旺了，既享受租金的高额收益，又享受商铺自身的升值。

投资商铺原因：

1、由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

2、投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。

3、成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对而言比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。

买商铺前要做哪些调查

1、店铺周围环境。一般来讲，店铺若在车站附近、商业区人口密集的地方或同行集中的一条街，这类开店环境具有比较大的优势。另外，三叉路口、拐角的位置较好，而坡路上、偏僻角落、楼屋高的地方位置欠佳。

2、交通是否便利。顾客到店后，停车是否方便；货物运输是否方便；从其他地段到店乘车是否方便等等，交通条件好坏对店铺的销售有很大影响。

3、周围设施。有的店铺虽然开在城区干道旁，但干道两边的栅栏，却使生意大受影响。因此在选择临街铺面时，要充分注意这点。如何选择呢？典型街道有两种：一种是只有车道和人行道，车辆在道路行驶，视线很自然能扫到街两边铺面；行人在街边行走，很自然进入店铺。据调查研究，街道为25米宽，最易形成人气和顾客潮。另一种是车道、自行车和人行道分别被隔开，其实这是一种封闭的交通，选择这种位置开店也不太好。

4、服务区域人口情况。一般来讲，开店位置附近人口越多，越密集越好。目前很多大中城市都集中形成了各种区域，比如商业区、旅游区，大学区等，在不同区域开店应分析该地区的人口情况。

5、目标顾客收入水准。在富人聚集的地段开首饰店、高档时装店便是瞅准了目标顾客高收入的特点。同样，餐饮店如果开在商业别墅群或高档小区旁，价格可以走中高端路线；如果开在大学城、美食街附近，定价就要接地气。

买商铺常见问题

买商铺可以贷款吗？

买商铺可以进行商业贷款，在申请商铺银行贷款时，首先要准备的材料有申请人的身份证，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，准备好以后才能满足银行提出的其它条件在，正确提交申请资料以后，申请人要提供购商铺房款的50%以上的首付款证明，商铺贷款期限长不能超过10年。

买商铺可以用公积金吗？

根据《住房公积金管理条例》中第五条规定：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。商铺不属于自住住房，所以不能使用。

买商铺有房产证吗？

商铺的房产证和住宅房产证是一样的，不一样提右边的房屋用途，左边是土地用途，右边是房屋建筑及附着物。

商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。其他方面均相同。

买商铺风水

1、商铺的朝向风水
一般来说商铺的朝向是非常忌讳朝北的，朝北的朝向是所有朝向中最差的一种，若是商铺朝北从风水学的角度来说，并不好，一来朝北意味着败北，如此是不利于商铺的生意与风水运势的；而来朝北的商铺也难免会寒气过重，要知道一到冬天，无论是刮东北方，还是西北方，都会导致商铺摄入过多的寒气，感受到过于强烈的寒风，如此一来会导致商铺的店员身体健康出现问题，商铺的风水出现问题，商铺的生意一日不如一日，所以商铺的朝向最好避开北方。

2、商铺要开门朝人群

开门做生意人流是非常重要，要是没有人流在还的经营手段，都难以挽救商铺的生意，所以我们在选择商铺之初一定要注意人流，有人流则有生气，有生气则能够让商铺的风水更加好，也更加有利于商铺的声音。因此商铺最好能够坐落在繁华地段，而商铺的开门方位也必须要潮人流的方位开，如此一来便能够让商铺拥有更多的客流量，客流量一多则财源多，自然就能够让商铺的生意红火。相反若是开门的方位背对人流，如此是不利于商铺的风水，也会导致商铺的生意日益消减。

3、商铺开门宜宽敞

商铺的开门是非常重要的，除了要讲究以上朝人群开以外，还需要注意商铺门是否宽敞，切勿让商铺的门过于狭窄，过于狭窄的商铺门会降低人流进入的欲望，如此一来便意味着把财源拒之门外，所以商铺的大门一定要宽敞。