商业用房包括哪些？买商铺_写字楼_办公室_厂房_商住用房须知

购买商铺跟购买商品房是差不多是一样的，都是交定金，签合同，准备按揭资料，之后面签，审批按揭贷款，开发商备案网签，开始交税，交了按揭保险，等待放款，跟开发商拿发票，交房，验房，办理物业手续，缴纳住房维修基金，之后你就可以拿到商铺，出租经营装修了。

主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。Maigoo小编建议，如果是某企业出售的商铺，可以采用股权转让形式进行投资，据说这样可以合理规避部分税费。

要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也是决定投资是否成功的重要环节。商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。

1、严格选好地段。不管是买住宅、商铺，还是买写字楼，地段都是非常重要的。

2、甲级写字楼是首选。甲级写字楼，是写字楼的一种，一般为最好级数的写字楼。

3、大堂要气派明亮。大堂是人们进入办公区的必经之地，可以说是写字楼的脸面。

4、电梯要快捷高速，运行安全。电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。

写字楼楼旁道路：一般来说，写字楼前不宜有道路直冲，更不宜有“反弓”的道路。现在的城市都有很多立交桥和高架路在楼前经过，风水学上一般不选择在有桥梁经过的地方。

写字楼楼盘朝向：写字楼的风水格局能否旺财，最关键的要素之一就是看它的坐向能否形成一个旺财旺人的格局。在写字楼坐向上，传统的观点一般都认为“坐北朝南”者最佳。

写字楼楼层选择：写字楼楼层风水选择，首先不能选择最高层和最低层。写字楼最高层阳盛、亢奋、太过。最低层阴暗、卑微、不及且负荷沉重。写字楼地下层更不能选取，阴气缠绕，暗无天日，当忌之。

写字楼门厅设计：一个大公司必需求有个门厅，用来吸纳旺气。招待前台不宜设在入门的侧方，因为侧方无法挡住外来杂气。气场以迂回为吉，直气为煞。

1、购买写字室完全可以当做一项固定资产投资，不仅能起到抗通胀和抗风险的作用，还可以作银行抵押用来再融资。

2、租金高于月供购买更划算。Maigoo网编认为，有实力且打算长期发展的企业，更适合买写字室。既可增加公司的固定资产，又能保值。

3、公司若面临扩大的需求就要面临大规模搬迁的问题，然而频繁的搬迁对于员工和客户来说，都会产生不安全感和不稳定的因素。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

区位资源：区位资源有两方面，一方面是地理位置，地理位置很重要，房产增值主要来源于土地的增值。另一方面，资源集中度、周边设施配套度是否完善，写字间作为“生产资料”，商业办公配套设施齐全，才能商机勃发，更具有投资或办公价值。

设计外观：作为企业，办公地点不仅仅是“生产价值”的场所，同时也承载着一个企业对外形象展示的职能。一般只要条件允许，企业会选择一栋设计新颖合理的写字楼，来提升企业的形象。

使用方便：对于实际使用的企业来讲，写字楼入住后，办公使用是否方便，是衡量这栋写字楼能否增值的一项重要标准。这里的方便指的是交通是否便利，停车是否方便，乘坐电梯是否需要漫长的等待。

不同选址原因应对不同的需求。如果是需要一手土地，从立项到厂房建成至少需要两年以上的时间周期；而如果是购买二手的厂房，则对资金支付要求比较高；若是租赁厂房，则业主方一般不会为你保留太长时间，现在合适的厂房，你希望半年以后再用，那你的动作基本就超前了，除非你愿意在这半年里正常支付租金。

1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是，要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证。

2、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。

3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。

不可有路冲：厂房大门风水千万不能有路冲，也就是指大门正对的大路，在风水学上有退财的说法。厂房正对大路容易受来往车辆的影响，特别是发生车祸时，对厂房风水很不利。

不可面对岔路：厂房大门也不能对着岔路，在风水学上认为是“剪刀岔”，要是出门就看到二条岔路冲向门内，会影响人的决策和判断。

不可面对着死巷：工厂大门也不能对着死胡同或巷子，因为这些地方的气流不顺畅，会聚积浊气，不利于人们的健康，对员工身体不好，且不利于企业发展。

商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；面积主要在90㎡以下，配套齐全，交通方便。土地使用年限70年的“商务公寓”，一般是作为住宅类别销售，而土地使用年限为50或40年的“商务公寓”，才是作为商用物业出售，也是真正的商用型公寓，其出售条件与写字楼、商铺相同。