如何选购二居室的房子 二居室选购注意事项有哪些

如何选购二居室的房子

1、功能区要齐全

客厅、卧室、厨房、卫生间是生活必备功能区，选购二居室一定要有这些区域，要尽量遵循“麻雀虽小，五脏俱全”的选购原则。

2、南北通透

南北通透的房子，意味着南北两面都有窗。南北两面同时通风透光，房子自然气流通畅，阳光饱满。同时，由于房子是南北通透的，房型肯定比较方正，使用空间大，住起来会十分舒适。但是南北通透的房子在楼梯房比较常见，而对于电梯房而言，由于设计的难度，南北通透的房子不好买，尤其对于小户型的电梯房更是少见。

2、明厨明卫

房子中厨房和卫生间是最容易滋生细菌的两个地方。保持厨房和卫生间干爽，可以使房间更加清洁、无异味。明厨明卫的房子，厨房和卫生间都有窗子，通风透气好，阳光射入又可以杀菌，所以受到欢迎。但是一个单元楼里面，不可能每家每户都是明厨明卫的设计，一般只有端头房才能享受到这样的待遇。

3、多梯少户

电梯是一个公共资源，户均电梯多，自然可以更方便的等到电梯，而且乘坐电梯的舒适度也会提高。最明显的例子就是上下班高峰期，当大家都等电梯的时候，多梯少户的业主肯定会比少提多户的业主出行更加顺畅。

4、厨卫分离

厨房和卫生间是两个不同的重要场所，同时又是最容易滋生细菌的地方。倘若厨房和卫生间相隔太近，会很容易“强强联合，交叉感染”。因此，厨卫分离的户型会给人更加清洁的感觉。

5、坐北朝南

南北通透的房子有很多优点，但是对于小户型的电梯房子，南北通透可以说是一种奢求的畅想。这时候最好考虑坐北朝南的房子，一般朝南的房子和其他朝向的房子相比，日照时间长，而且更加均匀，居住更加舒适。

6、明亮通风

阳光明亮，通风透气的房子会令人心境开阔、心情舒畅。一般而言，朝南的房子日照好，但是如果实在没有南向房或者南向房价格太高，也不要着急。这时候可以选着你居住地上风口朝向的房子，这样打开窗子，风就可以自然而然的吹进来。

7、路少体大

这里所说的路少，不是指小区的路，而是指房间的过道。对于一栋房子而言，过道基本等于浪费。尤其对于小户型的房子，本来面积不大，过道又多，这无疑让房子看起来七零八落，整体的感觉户型不紧凑、体量不够大，在视觉和实用程度上都不够舒适

8、双卧面阳

房子从本质上讲就是睡觉的场所，一栋房子如果卧室不舒服就失去了它本来的价值。一般而言，卧室舒服与否，还是与阳光有关。卧室朝南的房子，阳光饱满，房间敞亮，而在阴面的卧室则会阴冷、潮湿，不利于身心健康。

9、厅大窗明

客厅是一所房子的门脸，客人来家里，主要在客厅里。因此一个通透体大，窗明几净的客厅，不仅能体现房子的价值，也能体现主人的品味。所以，选择一个大客厅的房子，无疑能给生活增添很多满足感。

10、面积分布要合理

面积分布非常重要，某一个空间过大会影响其他功能区的使用舒适度，对于二居室来讲，客厅面积不要大于12㎡，卧室在10㎡左右比较合适，厨房5㎡左右为佳，卫生间不小于3㎡。

二居室选购注意事项

1、注意面积

考虑到公摊面积等因素，实际的室内使用面积要比建筑面积小。因此，建筑面积八十几平的两居室为适宜，面积大小适中，居住比较宽敞、舒适。

2、动线设计要合理

户型动线是指人们活动的路线，两居室户型要做到方正，高。面积本就不大的两居室，如果因为走道过多、设计不合理，导致面积的浪费，可就不划算了。

3、采光通风要好

留意户型的朝向和窗户的大小，要注意可开启的窗户面积大小，这些都关系到房屋的采光通风好坏。另外，选户型还要看看楼层平面图，如果卧室处于凹槽中，采光会受到影响。

4、私密性

两居室的房子，一般不会设置玄关，相对来说私密性较低。选购时要注意看看楼层平面图，和邻居家的房子，是否窗户或者阳台都是紧挨着或紧对着，隐私容易被偷窥等。

5、户型可改造性强

不少人买两居室，主要是因为手里的钱不够，又着急买房，因此，就暂时买套两居室的房子。年轻的小夫妻买房，要考虑户型的可改造性。随着孩子的出生，家庭人口的增多，房间很有可能不够用。这个时候，如果能隔出一个房间，而对居住又不造成太大的影响，就比较完美了。

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