买小户型验收应该注意哪些细节 小户型验收规范

小户型毛胚房验收规范

1、检查房屋有无裂缝

仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝；看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题；看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

2、检查房屋有无倾斜

在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

3、检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

4、检查墙面、地面

对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题；检查墙面有无石灰“爆电”。新浪家居衡阳站编辑提醒业主，若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题；地面应光洁，不能起砂。

5、水电煤气

检查下配电箱的开关是否正常，有没有松动或者漏电等现象。测试下有限、网络、电话等线路有无异常。插座是否有漏电保护器，是否有用。煤气，电表，水表阀门运转是不是正常，阀门能不能关紧。

6、管道

管道问题也是比较严重的，要是管道堵塞，入住以后就很麻烦了。检查下管道有没有开裂破损，以及修补的痕迹。打开水阀检查下出水流不流畅，再看看水管底部会不会漏水。借口是否严密，会不会有漏水现象。

小户型精装房验收规范

1、给水、排水管道安装工程验收标准

家中的管道、管件质量应该符合现行标准，阀门安装应该官正，开关要灵活。经过通水试压，所有的管道、阀门、接头都应该没有渗水、漏水的现象。

2、电气工程验收标准

漏电开关安装正确，使用起来是正常的。电气器件、设备的安装固定应该牢固、平整。电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好。开关、插座、终端盒等器件外观完好，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平正，安装方式符合规定。并列安装的开关、插座终端盒的偏差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规定，弱电系统功能齐全，满足日常使用要求，器具安装牢固、平正。

3、裱糊工程验收标准

裱糊工程完工并且干燥以后，就可以验收的。验收的时候，我们应该检查一下材料的品种、颜色、图案是否符合设计的要求。壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不能有气泡、空鼓、裂缝、皱褶和污垢，斜视的时候看不到胶痕。表面平整，没有波纹起伏，壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗帘挂盒紧接，距离1.5米处，目测不能有明显的缝隙。各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合。不离缝，不搭接，阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺，不得有漏贴、补贴和脱层等。

4、花饰工程验收标准

花饰工程完工并且干燥后，才可以验收。验收花饰工程的时候，应该检查一下花饰的品种、规格、图案是否符合设计时的标准。花饰应该安装牢固，其质量要求及允许偏差，应该符合：条形花饰的水平和垂直允许偏差，全长不得大于3毫米。单独花饰位置的允许偏差，不得大于10毫米。花饰表面应该光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱角等缺陷，裱花表面应该光洁，图案清晰、无裂缝。

5、吊顶工程验收标准

吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应该符合设计有关规范要求。罩面板与龙骨应该链接紧密，表面应该平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应该均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。搁置的罩面板不得有漏、透、翘边现象。

6、木制地板安装验收标准

材料应该符合住户要求及现行产品标准，地板安装应该牢固，没有声音，没有松动。木地板表面应该刨平磨光，没有刨痕、刨渣和毛刺等现象，涂清漆的地板其图案应该清晰。拼花地板接缝应该对齐，缝隙宽度要一致，表面洁净，没有溢胶的现象。踢脚板与地板链接紧密，踢脚板上沿平直，全长高差应该不大于3毫米与墙面紧贴，无缝隙。

7、塑料板面层施工质量验收标准

材料、色调、铺贴应该符合住户要求，表面平整、光滑、无皱纹并且不得翘边和鼓泡。色泽一致、接缝严密、四边顺直，脱胶的地方不能大于20毫米，其相隔间距不得小于500毫米，与管道结合处应该严密、牢固、平整，踢脚板与塑料板链接紧密，踢脚板上沿平直，全长高差不得大于3毫米，与墙面紧贴，无缝隙。

8、板块面层施工质量验收标准

材质及图案符合住户的要求，产品质量符合国家标准技术规定，铺贴应该牢固、不松动，地面平整高差不大于0.5毫米。铺贴图案清晰，无玷污、浆痕，接缝平直，拉通缝检查，偏差不大于2毫米。接缝宽度不大于1毫米，块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。