普通商品房是什么意思？有哪些优缺点？

一、普通商品房是什么意思

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

二、普通商品房的优缺点

优点：新房，商品的户型一般都比原来的老房子要好。

缺点：一些房屋设备、配套乃至设计上的问题因为未被使用，一时还发现不了。而且商品房大多建立在郊区，上班、购物都不太方便。

三、普通商品房的土地性质

土地性质分“出让地”和“划拨地”，开发商拿出来出售的商品房全都是“出让地”。

1、划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

2、出让地：指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。

四、普通商品房供应对象

1、申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

2、申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系、包括申请人及其配偶、子女、父母等。

经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

五、普通商品房的产权问题

商品房的产权是70年，最早的商品房试点区深圳有一批30年产权的商品房（改革开放初期造的），现在面临产权到期的问题，全国的目光都在紧盯深圳，等这批房子的产权问题处理完了，其他地区可能会效仿。

怎么解决产权问题

1、协商或等待

直接与售房单位、 开发商、物业管理单位进行交涉，求得问题的合理解决。如果问题不仅体现在自己身上，而是很多购房者都遇到的共同问题，则由其他购房者、开发商或有关部门采取必要的措施，自己的问题也得到解决。

2、调解

由第三方或有关部门出面，对双方在购房中发生的争议进行调解，从而使问题得以解决，出面进行调解的单位可以是代理商、律师、行政部门、消费者协会或人民法院。

3、行政裁定

根据问题的性质，提交相应的行政管理部门作裁定，还可以对行政裁定申请行政复议，即通过行政的手段使问题得以解决。

4、仲裁

在双方签订的合同中订立发生争议时的仲裁条款，也可在问题出现后订立仲裁协议，把争议提交仲裁委员会裁决。

5、诉讼

问题出现后，协商、等待、调解、行政裁定都没有使问题得到解决，又未达到仲裁协议，就应向人民法院提起民事诉讼，求得法院的公正判决，如对方触犯了刑法，还应由检察院提起公诉，追究其刑事责任。

六、普通商品房交易条件

1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;

2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

七、如何选购普通商品房

1、首先掌握开发商基本信息。要了解开发商资质是否齐全，修建的房屋是否合法，开发商资金是否雄厚，能不能如期交房等。

2、在优惠活动期间购房。一般商品房售卖都会采取一定的购房优惠政策，通常会安排在节假日、开盘前后。千万不要小看这些优惠活动，结算下来会省不少的费用。

3、观察商品房所在地理位置。商品房所在的地理位置很关键，关系到以后是否升值的问题。根据你的经济能力，选择更好的地理区位，以临近医院、学校、车站、商业街道等交通便利、人流量大的地方为宜。或者即将发展成为商业中心、交通枢纽的地方。

4、选择合适的房屋户型。一定要学会观看户型图，了解户型结构，房屋面积，以及承重结构等，对以后的装修和居住要心中有数。

5、注意房屋采光。一个好的住房，一定要确保阳光充足，每个房间的都有足够光源。另外，光照时间长短也是需要考虑的，一般以坐北靠南或坐南靠北为好，这样能保证夏冬季节光照均匀。

6、选择合适的楼层。具体楼层的高矮根据个人喜好而定，但也要注意，如果是在商业中心，建议选高层，避免噪声问题，如果是比较拥挤，电梯吃紧或家中有不便坐电梯人员的情况，建议选低层。

7、注意房屋周围绿化及附属设施。商品房的绿化和附属设施是否齐全，这些都是需要考虑的地方，将来住在这里生活是否便捷、居住是否舒适。

八、商品房和住宅房有什么区别

1、定义不同

（1）商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：

一是既可以作店面，又可以作住房（商住）；二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

（2）住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同

（1）因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

（2）纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、相关税费不同

（1）50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。

（2）普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、贷款条件不同

（1）购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

（2）购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。

5、建设标准不同

（1）商品房建设成本要低一点，人防和消防做的不是很高。

（2）住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高。

6、使用费用不同

（1）商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

（2）住宅房的水、电、暖等使用费目前，都是按照民用价格缴纳的。