空置精装房怎么处理？出售好还是出租好？

精装房空着还是出租好

房子是否选择出租，还是需要根据情况来定。如果有现成可以出租的房子，而且地段不错，租金也高时，建议可以考虑出租，毕竟收益往往要高出成本许多。

其次，由于国家的调控手段更加成熟和房价基数较高原因，如今房价短期大幅上行的可能性还是很小的，想要靠房子赚钱的难度也会越来越大。尤其是对于在市区上班，房子买在远郊区的人而言，在市区租房，把远郊房子租出去是一个不错的选择，毕竟可以冲抵每个月的房贷，从而能够减轻自己的的经济压力。

出租精装房缺点

1、房子出租如同做生意，需考虑成本的“回笼”问题。房子要出租需要装修，但现在的装修成本可不低，特别是在一、二线城市，人工费、材料费都很高，即使是简单装修也要花费十几万元。这样的装修成本没有几年是收不回来的，房子出租几年后，如果要自己住，装潢旧了需要重新装修，这样算来根本没得赚。说到月租抵月供，在一、二线城市，房子月供要近万元，不计装修成本月租都无法抵月供，要是加上装修成本那肯定是亏的。

2、很多业主都有过相似经历，即租客不爱惜房子，将好好的房子搞得乌烟瘴气，更有甚者未经允许随意改装，破坏房子，导致业主还要自己花钱请人清理，严重的还要再次进行装修，得不偿失。

3、新房空置是保值的不二之选，因为住过的二手房和没住过的二手房在价格上有较大的区别。不少购房者对出租过的房子比较抵触，与其让房子因出租而降价还不如将其空置卖个好价钱。

4、很多人在购买房子的时候，一般都不太会喜欢别人居住过的房子，就算是二手房，购房者也是很挑剔的。毕竟对于购房者来说，没有居住过的精装房其实就是新房，这一点对于那些准备结婚买房的新人来说，更是合适不过了。而且，现在很多的年轻购房者都有自己的装修风格。他们在将房子拿到手之后，一般都不会保留原先的装修，大多还是会选择将房子按着自己的风格重新装修。这一点无论是对投资者还是购房者，都变相的增加了麻烦!

以租养贷划算吗

实际上，我们也会发现当咱们把自己的房子用来出租的时候，其实是赚不到什么大钱的，但是这样的一种方式至少能够让自己减少一些贷款的压力，毕竟要是房子空在那里不住人的话，也算是一种资源浪费。不过除了这样一种情况外，我们可能还忽视了另外一个问题，那就是你的房屋增值速度。

怎么说呢？打个最简单的比方，我们先不管房屋增不增值这件事，比方说现在的你用一百万买了一套房子，如果说这套房子的首付你必须支付三成的话，除去税费，那么你就需要支付三十万的首付。但是如果你是将这些钱用在银行的理财方面的话，若收益是百分之五十的话，你一年起码就可以拿到一点五万元。

但要是用在房屋出租上面的话，一个月还三千七百块，房租大约是一千五百块的话，一年上你的收益大致就是-2.64万，从数据上看的话，大家也应该明白了。

其实，只要你一旦选择了以房养贷，就一定会消耗你大量的时间的，而且你还要顾及到当你的房子被出租之后，可能会带来的一系列租客方面的问题。

空置房如何充分利用

1、二手房出售：将房屋出售不仅解决自己房子闲置的问题，获得一笔收益，还能方便他人住房。随着国家去房产库存化政策的推进，新房减少，二手房的市场将会更加火爆。

2、出租：许多空置的房间，妥善经济的方法，可能还是租出去，这样既节省了社会资源，同时房东也能获得一定的经济收入，一举两得。是拥有小户型的网友，租出去也的便捷。