如何管理小区车辆 小区车位买卖合法吗

一、如何管理小区停放车辆

1、车辆管理的原则

（1）保护合法权利。只要是小区业主车辆，均有权驶入小区，但须文明规范停放。小区公共停车容量有限，先到先停，停满后，须自觉驶离小区。

（2）正视小区现实。小区车多位少矛盾突出，在小区行车通道上划设公共停车区域能一定程度缓解矛盾。在此，需要有车库（位）和无车的业主给予谅解，顾全大局，做出让步。

（3）合理适当收费。所收费用用于车辆管理设备投入和日常维护开支（相关投入和开支严禁动用小区公共维修基金），结余部分打入业主公共基金补偿全体业主（可视具体金额充抵全体业主一定时长的物业管理费）。通过适当收费促使有车库（位）业主车辆入库（位）避免一同挤占公共停车区域。

2、车辆管理的具体办法

（1）关于一卡通和停车证

①小区无车库（位）业主凭房产证和车辆行驶证办理一卡通和停车证，原则上一户一车一卡一证。

②小区有车库（位）业主凭车库（位）房产证办理一卡通和停车证，一库（位）一卡一证。一库（位）两车，参考第1条执行。

③小区业主办理一卡通，或收押金100元卡，无偿使用，丢失或人为损坏换卡，收成本费50元卡。或50元卡买断。业主自选。

④小区新引进的一卡通可支持远距离读卡，无需要业主在冷天和雨天开窗刷卡，并有大量信息化管理功能，如温馨提醒和提示功能、实时统计和通报车辆和车位信息功能，等等。小区新设计的停车证将进行合理编号，便于保安确认是否规范停车，以及便于保安必要时通过编号查找和联系业主。

⑤一卡通和停车证必须对应业主具体车辆，不得借用他人，如更换车辆，请及时通知物业更新信息。

（2）关于公共停车区域和规范停车

①根据安全、文明和尽量确保道路通畅的原则划设小区路面公共停车区域。划设的停车区域可以根据广大业主的合理意见和建议进行调整或修正。

②为了提高小区仅有停车空间的利用率，小区北面约70个草坪车位统一纳入公共停车区域管理，全部作为机动公共车位，暂不单独固定出租。

二、小区车库被盗能向物业索赔吗

首先，您应该确认管理方是不是物业公司，这个可以查一下合同。

如果管理方是物业公司，而且您也正常缴纳停车管理费，那么车辆丢失是应该有停车管理公司负责的。一般情况下，停车场管理公司对每个车位是应该上公众责任险的。因管理问题导致客户的损失是可以通过保险理赔的。未上保险也是要承担管理责任的。如您能举证其管理失职，就可以通过诉讼解决。不过建议您先报警，并明确停车管理公司是不是属于失职导致。

如果你和物业签订了物业合同，且有保障财产安全的条款，根据《物业管理条例》等相关法规，业主在缴纳了相关停车服务费用后，就与物业构成了有偿看护车辆的合同关系。车辆在小区内失窃，物业需要承担一定的赔偿责任。你的爱车丢失，物业有先赔偿的义务，等找到小偷后，再由他们和小偷索赔。

值得指出的是，并不是说物业公司对小区车辆被盗当然的不承担任何责任，如果根据双方约定或者根据实际情况可以推定双方成立保管关系，那物业公司应按照保管合同的规定承担相应的责任。物业公司担负着维护小区安全的责任，其对小区车辆被盗减轻责任的前提，是自身已经尽到应尽的管理义务，如确保专人巡逻，对于进出小区的车辆进行必要的登记、询问等等。

三、物业能否出租或售卖小区车位

判断物业公司是否有权租卖小区门口停车位视不同情况而定：

1、地下人防车位

地下人防车位是归国家所有，不属于业主、开发商或者物业。这是一个人防工程，按照规定必须修建的，在非战时期可用于停放车辆。小区业主对其有使用权，但需要缴纳管理费用。

2、按公建分摊的地下车位

若楼盘在售楼的时候就已经将地下车位按公建面积分摊给了每一位业主，那么从法律层面上讲，该地下车场所有车位就是归所有业主共有的。开发商或物业无权将这些车位签约或售卖给某一个人。车位的所有权转让协议需要征得业主大会的同意才具有法律效益。

3、公共场所修建的车位

占用业主共有的活动场所、道路、绿化场地来修建的车位，不管是由开发商还是由物业来修建的，该车位所属权都是归所有业主共有。在满足小区内业主停车需求的情况下，经业主大会同意可以将车位出售，所产生的收益也归小区业主和修建者共有。

四、小区车位不够怎么办

1、小区有车用户数量要统计

一般小区都会有用户量，也就是以户为单位，一个小区有多少户统计表。可是并没有统计每家每户的车辆，如果小区车位不够用，那么一定要统计下小区有车用户数量。

2、统计小区可使用停车位

这个可使用停车位，一般指的是地下停车位和地上划线的停车位，这些要具体统计下数量。

3、按比例分配停车位

一般小区停车位，都是比户也就是房子少，这时把可用停车位和有车用户数量统计出来后，就要按比例分配了。最好不要以户为单来分，要以幢先分，再以户来分，相对科学些。

4、每户办理一张进门卡

买房后，一般都是会有进门卡，也就是每户都保证有一辆车可以停，有多余车辆的另外收费。

5、外来车辆不让进内

外来车辆不包括送货的，送货的只算临时车辆可以进来，但是其它外来车辆一率不上进内。

6、临时车车进内适量收费

对于来送货的车辆，可以限定半小时免费，超过时间就收费，这样可以避免车辆在内长久停放。