如何转让超市 超市转让注意事项

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摘要:转让超市的情况很常见,接手别人的转让超市,也可以省去很多前期经营准备的麻烦。但是,接手转让超市也不是一件容易的事,需要确认双方信息,查看相应证件,洽谈价格,签订合同,签字后才完成转让。转让超市与接手还需要注意合同问题、店铺地理位置是否优越、各类证件的有效期等等。下面让我们一起来了解一下转让超市的过程和注意事项吧!

一、如何转让超市

1、发布转让信息,可在各大平台网站发布。想接手的也可以去平台网站搜寻信息。

2、联系到有意向的人时,确认转让人和被转让人身份,双方出示身份证。

3、查看产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。

4、洽谈租金和价格,双方围绕商铺超市租金、店面经营设备、转让项目的具体价格等方面进行商谈。

5、双方签订《超市商铺转让协议》和《房屋租赁合同》,最好有律师在场,确保合同具备法律效力。

6、三方同时在场并签字证明,三方指转让人、被转让人与房东三方。

二、超市转让注意事项

1、看租铺租金与合同

虽然我们是与转让人谈转让事宜,但是接手后还是要与租铺的房东打交道,如果这个房东人品不好,房租很贵性价比又不高,还不愿与你签长期合同,那么就有可能面临坐地起价的危险,陷入续租难的危机。

2、看店铺地理位置

了解小超市所处的整个街区经济状况如何,人流量大不大,周边有没有居民住宅区、有没有工业区、有没有大型商场、离车站有多远等等。还要了解这片区域是否有拆迁的计划,或者商圈规划是否有大型变故。其次还需要调查一下周围有多少超市,太多的话,客流会损失,竞争也会比较大。

3、看店铺结构有无问题

店铺铺面不好,就算商圈客流量大,但是能吸引顾客进店的几率小。所以像门头太窄,店铺过于深邃或形状不够规整的,就要尽量避开。还有两层的店铺也最好不要选,基本不会有顾客愿意跑去二楼购物,实际的营业面积就会大大缩减。

4、看各类证件的有效期限

经营超市必须要有营业执照、税务登记证、食品卫生许可证,如果销售烟酒,还需要烟酒销售许可证。这些证件虽然办理起来也不算很麻烦,但是如果转让人本身缺少这些证件,或者证件已经到期而你却不知道,那你接手后就可能面临停业整顿的风险。

5、看转让人有无负债

转让人本身的人品一定要可靠,否则会出现用店铺做抵押,或者在转手之前有拖欠员工工资、房租、水电的情况。一旦你接手了便利店,那么这些与便利店有关的负债统统都变成你的了,不想做冤大头的话就一定要调查清楚。

6、看设备和货品价值

一般转让超市都会将店铺里的设备和货物一齐给接手人,但是这些货品的价格都包含在了转让费中,所以盘点这些货物的价格以及销售情况,考察店内的冰柜、收银机、空调、货架等设备的完好性,有利于评估转让费是否合理。

温馨提示:挑选到一家理想的超市接手,也不是一件容易的事,许多开店老手都会中招,所以万万不可掉以轻心。

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