海外买房哪个国家好 海外买房需要注意什么

海外 买房合法吗

“海外买房”这一行为本身并不违法，只是用于海外买房的外汇必须是合法的，中国的外汇政策中明确提到：购汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。

如何合法在海外买房

我国对于个人购汇的用途是有明确规定的：央行于2016年12月31日夜间对银行下发的文件明确规定从2017年1月1日起，个人购汇申报需要细化到用途和时间，禁止在境外用于投资。2017年伊始，无论是手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇时，都需要先填写一份《个人购汇申请书》(下称《申请书》)。申请书上明确，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。但这绝不等同于所有海外买房的行为都会涉嫌非法外汇买卖，有三类人不受以上规定的限制：

《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》（中国人民银行公告[2004]第16号）中的说法，这三类人是可以直接申请全部个人资产转移到境外：

1、从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人；

2、从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人；

3、从大陆赴台湾地区定居的自然人。

简单的说，购汇转款的限制只针对中国大陆公民，拥有海外身份和港澳台身份的人不受影响。另外，如果您已经有海外资产，或者有境外收入，同样可以合法在海外买房。

哪个国家买房好

1、韩国

在两国关系不紧张的时候，首尔也吸引了一大批国人前去买房，当然最重要的原因也是韩国离中国近，国内国外来回跑也比较方便，国人购买的韩国房子超过16万平方米。

2、日本

日元的贬值，让不少投资商看到了房屋市场的契机。加上日本自然环境好，房屋的质量也很高，也吸引了国内买家开始进军日本。日本还出现了，专门给中国业主服务的律师事务所。

3、新加坡

新加坡优秀的教育环境，以及稳定的社会，吸引了中国人前去购房。据统计，来自国内的买家已经买走了新加坡10%的房子。当然除了优良的教育需求，新加坡还有巨大的投资前景。

4、美国

在过去的五年间，中国人花费了1100亿美元在美国的房地产上，而大部分的购房者在美国拥有的房子不止一套，最集中的地方在纽约，洛杉矶，旧金山，西雅图，芝加哥，迈阿密以及拉斯维加斯。

5、澳洲

中国买家成为了澳洲房产最大的外国投资者群体，也整体拉高了澳大利亚的房价。而为了抑制房价的涨幅，政府也出台了打压国外人非法购房的法律。

6、新西兰

新西兰奥克兰的房价，从2008年底上涨了50%，而中国的买家做的贡献一点都不少。所以新西兰人认为，是来自中国的购房者炒高了当地的房价。

7、英国

据报道，伦敦新开的楼盘，60%的公寓都被中国买家提前买走。英国数据表示，在未来的十年内，来自中国对于房地产的投资将超过3600亿人民币。

哪些国家可以买房移民

1、意大利

最低购房金额为30万欧元，这样就可以取得居留卡，5年后还能够将这个房子自由出售，移民监方面需6个月。取得居留卡后5年内就可以更换永居身份，再过5年可申请入籍。

2、葡萄牙

投资人只要这边购买了50万欧元以上的房产，那么就可以取得葡萄牙居留卡，5年后就可以更换为永居身份，到时房子也是可以进行自由出售。

3、西班牙

它的要求跟葡萄牙都差不多，只要你是购买50万欧元以上的房产，那么就可以取得居留卡，一样在5年以后自由出售。只是换永居身份有一些不同，它的时间长一些，入籍需要的时间也长达10年。

4、希腊

希腊可以说是欧洲国家中最便宜的，只需买25万欧元以上的房产，那么就可以取得5年居留证，但注意的是，希腊买房要与身份绑定，不能再次出售。

境外买房流程

1、了解海外购房条件

每个国家的购房政策不同，其需要满足的条件也不同。

比如在澳大利亚买房，申请人需要向澳大利亚的海外审理委员会提出申请，在得到批准后才可购买，通常申请时间为30—90天，这个过程由律师协助完成。在日本买房没有太多限制，也无需绿卡，只要能证明购房人真实身份即可。

2、了解房源

想要在国外买到适合的房产也需要经过大量的研究和比较，如区域规划、房屋历史、地理位置和房屋类型等。

3、寻找合法注册的经纪公司

寻找合法注册的房产经纪，买家把有关需求告诉经纪人，同时到银行申请贷款，得到银行许可贷款证明的文件。由经纪人介绍看房。

4、预订房源，支付定金、合同签订

（1）澳大利亚：看中房子后，可以先支付定金，向房屋中介或开发商保留房源。如果不能到达现场的海外购房者，可以采取邮寄的方式进行合同的签订。

（2）美国：卖房报价在网上公布，若买家有意购买，买房经纪人在规定时间内填写买房出价合同书，并出具银行准许的贷款的文件，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受，并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序；定金支票则需要存入双方选定的公证托管公司。所选的托管公司不代表任何一方。帮助双方履行合同，完成交易的中立公司。

（3）日本：向房屋卖主提出购买意向,进行价格交涉；买卖双方无异议，便可签名盖章。

5、检查房屋，进行核实

买方检查房屋，也可委托有执业牌照的验房师进行查验。

6、房屋交割，支付尾款

所有事宜都办妥之后，购买者需要在房屋正式交割之前解决好余款的支付，无论现金或是贷款，需要支付到卖家指定账户（美国：需支付到托管公司），交割之日，买家卖家双方律师交换合同。

海外买房注意事项

在海外购房之前，一定要对海外房价及市场进行全面的调研。根据家庭需求来购房：在海外购房前，一定要先考虑自己的需求，如果自己或家人都不在海外，那么购房就成了浪费。根据自己财务情况判断：如果财政比较充裕，就可以放心在海外买房