什么是单身公寓 单身公寓为什么不能买

一、什么是单身公寓

单身公寓的诞生最早是从租赁市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。

单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

二、单身公寓为什么不能买

1、土地性质：不管是单身公寓，还是说现在大家说的“商住房”，土地性质都是商业或者办公的，这种一般产权的年限是50年和40年，纯商业性质是40年，纯办公是50年。

2、生活成本：单身公寓，大多数是商水商电不带燃气，生活成本都是较高的，一般商业用水8元/吨，商也用电，最贵的时候1.2元/度，最便宜时候是3毛/度。

3、居住品质：这种单身公寓的梯户会比较密集，比如2梯12户等等，这样对于物业来说不是很好管理，所以跟纯住宅的小区比，居住的舒适感还是很低的。

4、首付比例、贷款年限以及利率都不同：首付比例基本上是百分之五十，贷款年限比较短，最多只能贷10年，贷款利率上浮百分之二十。

三、买单身公寓注意事项

如果实在是想要买单身公寓，那么买单身公寓区域位置要好

买单身公寓时，一定要看地理区位是否有优势，多少也可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势：第一，交通必须便利，最好是临近公交或者BRT的主要线路，这样去哪都方便;第二，生活配套设施要完善，在买房之前，一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等都要看看，因为生活方便了，住的才舒服。

四、买单身公寓可以贷款吗

单身公寓可以贷款，但是不能用公积金贷款，只能用商业贷款，且最高贷款年限为10年，利率上浮10%。可以贷款的房屋类型有：个人、企业名下的已经取得房产证的住宅，商品房，别墅，写字间，土地等。