短租和长租有什么区别 短租和长租的优缺点分析

一、 短租和长租的区别

1、出租时间和出租率

长租一般发生在3个月及其以上，看全面出租率；短租则发生时间较短，一般在5天左右，也有部分相对较长的月租，主要看单日的出租率。

2、客源

长租一般来自于本区域内的求租者；而短租可接纳客源渠道更多，地域范围更广，追求空置率低，溢价也更高。

3、性质

虽然两者本质都是服务交易，但长租更多倾向于把租房看成一次生意。短租可能更多做的是一种文化，一种情怀，房东期待用小而美的细节打动用户的心。房东为了让民宿物有所值，会在房屋选址、房间设施、设计装修等方面花费更多心思，同时，民宿比酒店会更注重精神上的满足，打造多样化的软性服务。

4、升值潜力

短租明显高过长租，但风险也高。长租是“一次性”买卖，一旦交易完成，房东会拥有固定房客，风险较小。而短租消费发生频繁，有房客不固定、房间空置率高等风险存在。

5、住宿市场发展现状

长租市场竞争激烈，品牌价值低，有发展需求。但近一两年来，房东收房的成本较高，租金却涨不上去，租金差价变小，利润空间变小。短租可通过产品的核心竞争力，借助现今流行的途家、木鸟短租等短租平台，进行网络宣传，可能就能实现相对比较高的溢价。

二、 短租的优缺点

优点：

1、省钱

对于出差或者是旅游的人来说，只有短期的住房需求。普通租房太麻烦，也住不了那么久，避免了房租没有到期这样浪费时间和金钱的状况。住酒店又价格昂贵。在同档次品质前提下，入住短租房间的费用将比酒店套房价格低30%-70%，而活动空间却远大于一般的酒店，入住短租房间是节约差旅费用的好办法。

2、舒适

现在很多公司和平台都有自己的短租房项目，房间质量很好，平台安全放心有保障，完全不用担心住房过程中会遇到什么不放心的问题。有问题也会第一时间有人帮忙解决。还可以享受完全独立的自由空间，招待朋友，享受小区和周边完善服务。

3、灵活

短租房时间灵活，可以根据自己的时间安排自己的租期，像酒店一样即定即住即退，完全方便。短租房的选择范围也很大，位置也很好，周边交通也很方便，可以满足出差旅游等需求。而且由专业公司统一品牌经营的短租房，提供更具人性化的多种贴心服务，解决了一般出租房品质无保证，服务不完善等等的不便。

缺点：

1、季节不稳定性：季节性不仅仅意味着入住率的变低，也意味着房屋每晚租金价格的降低，因此旅游的淡季旺季，直接导致了依赖旅游的短期租赁收入的不稳定性，出现空置期。

2、维护成本高：短期房东需要在房屋装置，设计维护等方面下足功夫，可能还需要雇人打理，保养成本较高，特别是一旦出现维修事项必须要马上解决，另外还需打造多样性的软性服务。

3、房屋损耗大：短租房屋和长租房屋损耗的区别，可以通过一个简单的类比阐述：出租车的损耗程度和私家车的损耗程度。投放于短租的市场会对房龄造成影响，进而也可能会影响到未来出售时的价值。另外，租客信誉的不确定性，对房屋的损害有一定的风险。

三、长租的优缺点

优点：

1、省钱

如果您需要租借时间较长的话，可以首选长租公寓，因为长租公寓的一大优势就是省钱。长租一般发生在3个月及其以上，一般来自于本区域内的求租者。选择长租，可以在一定时间段内，以相同租金居住在此，房租变化浮动较小。如果您选择长租公寓，则会有配备齐全的家具和家电，方便又省钱。

2、服务

长租公寓自己居住也不用担心卫生问题，现在很多长租房都有保洁服务，定期派遣人员上门清扫。还会提供家电维修等各种服务。同时家电也很齐全，电视机、网络、洗衣机、空调等都布局整齐，完全不用租客烦恼那些。

3、社交

长租房居住时间久，租客稳定，大家在居住过程中，容易形成稳定的社群关系。认识新的朋友，合租在外互相照顾，减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。

缺点：

1、租金较低：租金一般半年到一年涨一次，相对短租而言涨幅小，溢价低。

2、租期固定：租期较长，房东对于房屋的使用会因此受限。