高铁房有投资价值吗 买高铁房注意事项

高铁房有投资价值吗

高铁站附近的房子有没有潜力是要看具体的城市。看这个高铁站是给这个城市带来人口的，还是送出去人口的。比如上海虹桥和深圳北站，高铁是够给这个城市带来人口净流入的，所以这些城市高铁站附近的房子是可以买的；像三四线城市高铁站只是单一的一个站点，它不能够给这个城市带来人口流入，反而是更快捷的输送人口到大城市，那么这个城市高铁站旁边房子就是不能买的。

高铁房的危害

1、噪音危害。高铁车轮与铁轨摩擦产生噪音，影响居民休息和生活。

2、灰尘危害。飞速通过的列车，会扬起粉尘，顺风会吹向居民楼。

3、人员繁杂。高铁站周边都会容易聚集大量的外来人员，会有安保问题以及人身安全。

高铁房的最好距离

正常来说离高铁线200米远，就可以保证正常的生活了。

高铁附近买房有辐射吗

高铁一定是有电磁辐射的，我国于1988年颁布了国家标准GB8702－88《电磁辐射防护规定》。该规定中防护限值的适用频率范围为100kHz～300GHz。按照设计要求，“铁路两侧30米内严禁新建居民住宅、学校和医院等噪声敏感建筑物；距铁路外轨中心线两侧30米以外、200米以内的区域内不宜临路新建学校、医院、敬老院和集中住宅区等噪声敏感建筑物。”

高铁房子噪音大吗/如何隔音

在高铁附近的房子，噪音肯定是有的，高铁部门或者房地产商会考虑这个问题，会在铁路和房子之间加一层声屏障，这样噪音是在规定的标准范围内，或者说是在可接受的范围内。

1、墙体厚度

总的来说，房子的墙体越厚，承重能力就越强，隔音效果也会越好。如果房子的墙体厚度足够的话，就可以有效隔绝噪音。

2、绿化带隔音

绿化带是小区降噪方式中很重要的一部分，看小区的绿化带是否隔音，一是看是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理，另外，楼群不呈环形封闭设计，不密集，就不会形成一个有回音的空间。

买高铁房注意事项

1、异地购房考虑政策因素

购买“高铁房”往往属于异地购房，因此要对当地的政策有足够的了解，及时把握市场动态。无论是自住还是投资，首先要对房产的宏观政策及预购房屋所属地的政策（包括限购政策、贷款政策、城市规划等）有所了解；其次还要对意向区域的房屋情况认真观察，内容包括价格、地段、质量等等；第三要对自己的购房能力有准确的认定，包括能承受的首付资金、月供能力、贷款的额度等。

2、距离与噪音

根据国家规定铁路线200米内是不宜建居民住宅的，这是由于距离铁路过近会产生噪音等污染。高铁站亦如此，不仅有噪音问题，还有电磁辐射、震动易造成房屋质量隐患等问题。因此建议购房者把握好与高铁站的距离，尽量避免噪音、复杂人流带来的影响。

3、考虑配套设施

虽然高铁站的建设往往会带动周边经济的发展，但如果高铁站位于大城市附近的卫星城，且位置较为偏僻，因此往往需要一定的年限周边的配套才能更为完善。在购买“高铁房”的时候要注意考虑高铁站所处地区的配套情况，不仅包括生活配套超市、商场、银行等，还需要考虑到医院、教育等。

4、利润

城市的发展往往有赖于交通的变革，高铁线路拉近了城市群之间的距离，成为带动区域城市发展的新引擎。由于像北京、上海、深圳这样的大城市人口众多，需求量较大，且城市限购政策较为严格，因此位于大城市附近的“高铁房”还是有一定的利润的。但并非所有“高铁房”均如此，因此购房者还需谨慎考虑。

高铁房屋征收赔偿标准

1、如果是农村的，农村的房子拆迁有三种补偿方式：

（1）有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；

（2）纯货币补偿，就是房屋重建成本价 宅基地地价；

（3）房屋置换，相同地段按面积最低1：1；

2、如果是城市的，城市的房子有两种补偿方式：

（1）房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；

（2）货币补偿，最低是周边房地产市场价。