什么是商品房？和住宅房有什么区别？商品房买卖攻略大全

1、了解所购房屋是否已经验收合格。

2、注意房屋面积，注意公摊面积占建筑面积多少。

3、买购小编提醒大家要注意开发商手续是否齐全。

4、注意购房合同中的各项条例是否合理以及符合规定。

有的。根据《房地产管理法》，正规的商品房就应该具备《房屋权证》和《土地使用权证》与两证，如果商品房没有土地证，难么后期很难维护自己的合法权益。

1、契税：购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税：购房总价的0.05%。

对于普通住宅来讲，90平米以下的首套购房需缴纳全额1%的契税；90-140平米的首套住房，则需缴纳全额1.5%的契税；而非普通住宅，契税则需缴纳购房全额3%的契税。

1、注意接收入住通知书。

2、注意书面审查交付的文件是否符合交付条件 。

3、注意检验房屋状况。

4、注意房屋面积与约定是否相符。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36 元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、印花税：房款的0.05%

3、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

房屋所有权证书、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）、房屋查档证明（房地产交易中心提供）、房地产评估报告、身份证、户口本、房屋买卖合同。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

商品房是可以出租的，根据《商品房屋租赁管理办法》第三条：房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则；房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同；房屋租赁合同的内容由当事人双方约定。