等额本息还款是什么意思 等额本息提前还款好吗

等额本息还款是什么意思

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款怎么样

优点：每月还款金额相同，免去了计算的麻烦，另外还款压力会比较小，避免出现逾期的风险。

缺点：总利息支出比等额本金高，对于银行来说，利息收入会高不少。

等额本息还款计算公式

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]

等额本息提前还款好吗

1、等额本息每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

2、等额本息还款第几年还清最合适？简单的来说，就是如果提前还款的话，那么就需要至少在还款期间的二分之一之前将款还了。如果想要比较划算的还款的话，那么最佳的还款时间是在还款期间的三分之一之前。

3、其实就提前还款来说，等额本息前期偿还的利息占比较大，而本金并没有偿还多少。而由于前期偿还的本金较多，后期偿还的利息较少。所以等额本金比等额本息产更适合提前还款。

如果你的家庭收入比较稳定，未来有可能会提前还款，那么建议不要选择等额本息这种还款方式，避免被银行宰得鲜血淋漓。等额本息适合前期收入不高，无力承受高压力月供的年轻购房者，大家一定要根据自己的需求选择，关于提前还款的规则会在购房合同内写清楚，最好查看一下。

等额本息可以改等额本金吗

首先看下贷款合同，如果合同上有相关规定，那么就按照合同规定来执行。一般银行等额本息是可以转等额本金的，转的时候有一个前提，就是银行需要考查还款人的还款能力。因为等额本息从头到尾还的钱是一样多的，一开始还款的时候压力会小一点，但是等额本金开始的时候压力会很大，所以还款能力是银行是否转的重要依据。

等额本息和等额本金的区别在哪

1、月供还款额不同

等额本金的月供还款额是递减的，每月还款本金是相同的。等额本息的月供还款额是相同的，不过还款金额中利息的占比较大。

2、贷款利息不同

等额本金还款的总利息比等额本息还款的总利息要少得多。

3、优缺点不同

等额本金的优点是可以节约利息，比较利于提前还款，缺点是前期还款压力非常大。等额本息还款的优点是每月的还款压力较小，缺点是要支付的利息多，且不利于提前还款。