购房信贷政策收紧意味什么 房贷政策最新消息2021

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摘要:自住房体制改革后,各项住房信贷政策出台,同时刺激了住房贷款的增长,但随着购房热潮疯涨,国家又提高了房贷的条件和准入门槛。房贷政策将收紧的“传言”成为市民热议的话题,购房信贷政策收紧意味什么?下面就来一起了解下2021房贷政策最新消息。

购房信贷政策收紧意味什么

房贷政策收紧,意思是国家出台了各项调控政策,提高了买房门槛,减少了利率优惠,甚至提高贷款利率,主要是为了抑制房价上涨,打击炒房者,让真正有住房需求的人能买到房子。

随着房贷政策收紧,很多人觉得申请房贷越来越难,可以选择审核相对宽松的银行,成为银行的VIP客户,把所有财力证明亮出来,或许你的房贷申请就能顺利通过。

房贷政策最新消息2021

2021年1月1日起实行的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。按这条新规,以后银行房地产贷款和个人住房贷款,均有上限,不得突破。

两部门根据不同银行的资产规模及机构类型,分成5档对房地产贷款集中度进行管理:

第一档:也就是中资大型银行,包括工农中建交邮储6家国有大行和国家开发银行的房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%。

第二档:也就是中资中型银行,包括12家全国性股份制银行、农业发展银行、进出口银行以及资产规模较大的几家城商行如上海银行、北京银行等的房地产贷款占比上限为27.5%,个人住房贷款占比上限为20%。

第三档:为中资小型银行和非县域农合机构,包括除了第二档以外的城商行、民营银行以及大中城市和城区农合机构,房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为22.5%和17.5%。

第四档:为县域农合机构,房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为17.5%和12.5%;第五档为村镇银行,两项贷款的占比上限为12.5%和7.5%。

房贷政策对房价的影响

通过金融政策的调整,继续强行压制房地产的金融杠杆,这对整个行业而言,是具有风向标的意义,而绝不是影响有限。

随着金融资源的稀缺,中小房企获得金融资源的难度越来越大,成本越来越高,将难以为继。在这个过程中,不排除一些过去玩高杠杆的头部企业倒下,但更多的是大量的中小房企。

从历史上各国房地产泡沫的破灭看,金融政策和金融环境的变化,对整个行业的发展一般都是致命的。金融大环境的收紧,势必改变房价的走势,颠覆房价的逻辑。

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