小产权房转正最新政策 小产权房怎么更名过户

本文章由注册用户 生活小当家 上传提供 评论 发布 纠错/删除 版权声明 0
摘要:我们都知道小产权房是没有产权证的,小产权房向非本集体成员的第三人转让或出售也是不受法律保护的。但是近来传出了小产权房可以转正的消息,小产权房怎么更名过户呢?下面就来一起了解下小产权房转正的最新政策。

一、小产权房转正最新政策

自然资源部在2020年5月14日下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中,重申小产权房不能通过登记将违法用地合法化。如此一来,购买了小产权房的置业者的幻想彻底破灭了。

小产权房要拆除的6类情形:

1、经检测鉴定,房屋质量达不到国家或城市标准,存在严重质量问题或安全隐患,又不能采取可行措施予以整改消除的;

2、土地利用现状为耕地,总体规划为一般农用地、基本农田的;

3、占用土地为一级水源保护区的;

4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;

5、影响土地利用总体规划、城镇规划的;

6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。

根据法律规定只有2种小产权买卖合法:

1、小产权房和宅基地房的买卖在本集体内部是有效的行为,这种房产交易受到法律保护。

2、其他集体人员来本集体买房,受到本集体上级审批承认的,也属于有效交易行为。

二、小产权房怎么更名过户

1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。

2、双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司出具评估报告,缴纳评估费。

3、双方到税务部门申请并缴纳契税;申请并缴纳(或减免)营业税、个税。

4、双方到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

三、小产权房有机会转正吗

1、小产权房交易不受法律保护

根据我国《土地管理法》中的规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有使用权,其兴建的房屋只能在集体成员内部流转,无权卖给城市居民。由此可见,小产权违约是有明确的法律依据。

2、小产权房危机耕地底线

为了提高当地经济,有些乡镇政府及当地农村会占用大量耕地来兴建小产权房公开售卖,而且情况愈发严重。如果不严肃处理,恐危机18亿亩耕地底线。所以,国家处理小产权房还来不及,怎么会让小产权房转正呢。

3、小产权房安全隐患更多

如果小产权房转正了,瞬间就会涌现很多小产权房,这样只会大大增加安全隐患,如果有安全隐患的小产权房规模化,一旦发生事故,后果就不堪想象了。

4、如果小产权房合法,农民将一无所有

小产权房价格远低于市场价,只是不合法,所以炒房客一般都不会考虑。但如果小产权房转正了,那么炒房客钱人势必会大肆囤房,这样一来,小产权房的价格也会被炒上来。也就是说,一旦小产权房合法,那么最终受益的必然是富人阶层,农民到最后只能一无所有。

5、小产权房打乱国家土地政策

如果小产权房转正了,那么势必会打乱我国土地政策,进而影响土地国有化这一政策。因此,国家是不会允许小产权房转正的。

四、小产权房转正试点地区

目前国家对小产权房能否转正并没有相关规定。虽然国土资源部和住房城乡建设部在2017年联合下发通知,确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,试点预计将在2020年年底之前结束。

试点方案提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。但是之后国土资源部和住房城乡建设部作出了相关的解释:集体租赁住房与“小产权房”有本质区别,“小产权房”违法性质没有改变。

所以,对于小产权房转正的问题,现在看来可能性几乎没有,但也不否认在将来会出台相关的政策。

网站提醒和声明
本站为注册用户提供信息存储空间服务,非“MAIGOO编辑”、“MAIGOO榜单研究员”、“MAIGOO文章编辑员”上传提供的文章/文字均是注册用户自主发布上传,不代表本站观点,版权归原作者所有,如有侵权、虚假信息、错误信息或任何问题,请及时联系我们,我们将在第一时间删除或更正。 申请删除>> 纠错>> 投诉侵权>> 网页上相关信息的知识产权归网站方所有(包括但不限于文字、图片、图表、著作权、商标权、为用户提供的商业信息等),非经许可不得抄袭或使用。
提交说明: 快速提交发布>> 查看提交帮助>> 注册登录>>
相关推荐
农村自建房设计风格 不同类型农村自建房效果图
如今在农村自建房的业主越来越多,一方面是农村百姓的经济条件提上去了,建设新农村的进程也开展了起来。二是对大都市的繁华厌倦了,同时也为了能够在农村体验到更加舒适、清新的自然空气。有别于八九十年代的平房,现在的农村自建房多为设计讲究、装修精致的小洋楼、小别墅,甚至是小四合院,自建房设计风格也多种多样。下面一起来了解一下农村自建房设计风格有哪些?以及看看不同类型农村自建房效果图。
自建房 别墅豪宅 ★★★★
1532 24
违法违规的农村建筑有哪些 怎么处罚农村违法建筑
过去由于农村缺乏管理,没有相应的修建规章制度,导致农村存在许多违法违规、乱修乱建的建筑,随着农村发展速度越来越快,这一问题也越来越突出了。违法违规的农村建筑主要有在农用地上建造的建筑物、在农村建设用地上建造的房屋、违规广告牌、旱厕、、废弃的家畜圈、旧房危楼等,这些建筑都要被拆除,严重的还会收到行政处罚和罚款。下面一起来了解一下违法违规的农村建筑吧!
自建房 农村
6985 130
私家庭院怎么设计改造好看?庭院设计案例效果图欣赏
现代城市被被高楼大厦的钢筋水泥和玻璃幕墙所覆盖,很多人对鸟语花香的小镇生活迷恋向往。但是却由于种种原因不能实现。其实,无论你居住的是城市里的复式大宅,还是联排别墅,只要你有一个小庭院,那么你就可以布置你这个私人的绿岛。今天小编带您走进私家庭院景观设计,一起诗意栖居在自然的怀抱。
庭院 园林景观 ★★★★
9349 218
农村别墅设计图参考 6款农村自建房设计平面图展示
随着城镇一体化的建设,很多有土地的农村朋友都选择自建房来满足自己居住的需求,那么,农村自建房怎么装修好?农村自建房内部结构如何设计?这就需要在建造前,有相关的平面图纸供大家参考,下面小编给大家整理出数张的农村自建房的平面图,希望能对您的家居布局有所帮助。
农村宅基地可以继承吗 农村宅基地继承最新政策
农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。现在很多家庭都是长辈在农村老家有宅基地,子女在城市买房居住打拼事业。但是这个农村的宅基地以后要怎么处理呢?作为子女,农村宅基地可以继承吗?如果你也有这方面的问题,可以一起来了解一下农村宅基地继承最新政策。
生活小当家
注册用户-KKK
页面相关分类
装修流程
行业品牌展示位
精华推荐