洋房是什么意思
洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。
洋房是指欧美式样的房屋,一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
最具代表性的花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房,至今上海方言中的“花园洋房”,仍旧指狭义的花园洋房,甚至于,每提起花园洋房,便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国,但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。
洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式(按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样)等,且户户拥有私家花园,而且要求产品品质高,装修豪华。
洋房和高层哪个好
1、容积率
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。据调查,目前市场上的楼盘容积率低于2的楼盘屈指可数,而且随着城市的发展,低密度住宅将会越来越少。
2、公摊面积
空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。以90㎡为例,常规的洋房实际使用面积为80㎡左右,甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡,也就说高层公寓需要多12.5㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
3、采光效果
高层一般都是两梯四户,因为需要兼顾4户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10-12米,个别户型甚至超过13米。得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。
4、空间舒适度
高层一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多,每天上下班都是人挤人,而且要等很久。而洋房楼层低户数少,而且有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。
5、价格
洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。