个人住房抵押贷款的风险 个人住房抵押贷款期限最长多少年

本文章由注册用户 生活小当家 上传提供 评论 发布 纠错/删除 版权声明 0
摘要:有时候为了个人投资或商业周转,很多人不得不把自己名下的房产抵押,向银行申请贷款。对于个人住房抵押贷款有很多的条件限制,如果贷款人不能按时还款,还会面临房产被没收的风险。关于个人住房抵押贷款的相关问题,下面一起来了解下。

个人住房抵押贷款的风险

1、贷款门槛高

考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米,购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

2、过程复杂,成本高

个人住房抵押贷款需要进行房屋评估,房屋评估需要支付一定的费用,比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。

3、抵押物可能被没收

申请房产抵押贷款后,若借款人力不从心,不按时足额还款,逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。

4、放款速度慢

相对无抵押贷款来说,由于房产抵押贷款要走抵押登记手续,所以银行放款速度较慢。一般来说,自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

个人住房抵押贷款期限最长多少年

新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

1、房产性质

以普通住宅、商业项目、厂房等不同性质的房屋申请办理抵押贷款,贷款年限有所不同。例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年,而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。

2、房龄

房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一,通常房屋年限越久,贷款年限就越低,贷款额度也就越少,贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。

3、借款人还款能力

在办理住房抵押贷款时,银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料,只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金,借款人收入越高,贷款资金就越高,贷款年限也就越久。

4、借款人年龄

根据银行规定,要想申请住房抵押贷款,借款人需要年满18周岁,但在实际上,年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎,因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。

个人住房抵押贷款利率是多少

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。

个人住房抵押贷款能贷多少

通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。同时,房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系。如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7-8成。

网站提醒和声明
本站为注册用户提供信息存储空间服务,非“MAIGOO编辑”、“MAIGOO榜单研究员”、“MAIGOO文章编辑员”上传提供的文章/文字均是注册用户自主发布上传,不代表本站观点,版权归原作者所有,如有侵权、虚假信息、错误信息或任何问题,请及时联系我们,我们将在第一时间删除或更正。 申请删除>> 纠错>> 投诉侵权>> 网页上相关信息的知识产权归网站方所有(包括但不限于文字、图片、图表、著作权、商标权、为用户提供的商业信息等),非经许可不得抄袭或使用。
提交说明: 快速提交发布>> 查看提交帮助>> 注册登录>>
相关推荐
借钱平台哪个靠谱?借钱的技巧 别人借钱不还怎么办?
生活不易,大家难免有手头紧张,资金周转不了的情况,这时候就只能想办法借钱解决一下困难。借钱的来源无非是三种,即亲友、银行、互联网信贷平台。若是通过平台借钱,那么就要选择靠谱的借钱平台。如果通过亲友借钱,那么就要学会借钱的技巧,并且准备好借钱的理由。那么借钱平台哪个靠谱?借钱技巧有哪些?下面maigoo网和你一起来探讨一下借钱的那些事。
借钱 借贷 ★★★
3189 28
利率是什么?贷款利率现在多少?利率和利息的区别
利率是什么?利率是指一定时期内利息额与借贷资金额(本金)的比率,是国家宏观经济调控的重要工具。利率的升降和计算和我们的生活息息相关,简单来说我们把钱存到银行里或者借钱给别人都可以根据一定的利率计算利息,除了储蓄利率,各种贷款同样也有利率。下面本文将为大家系统介绍一下有关利率的相关知识。
借贷 银行
1313 20
买房贷款怎么贷?住房贷款还款方式哪种划算?
面对日益上涨的房价,能够全款买房子的人少之又少,加上货币的通货膨胀影响,为了提高资金的利用价值,几乎所有人都选择贷款买房。房贷有公积金贷款、商业贷款和混合贷款几种类型,还款方式有等额本息、等额本金等方式。关于房贷的借贷与还贷,大家要根据自身实际情况选择最适合自己的方案,合理安排调整资金的利用。买房贷款怎么贷?住房贷款还款方式哪种划算?下面为大家介绍关于房屋贷款的基本知识。
借贷 买房 ★★★★
2214 42
债务转让协议怎么写才有效 债务转让怎么操作才是合法的
很多人由于欠债而每天被债权人追着还款,其中有部分人自己既是债务人同时也是债权人,自己欠甲方的钱,同时乙方又欠着自己的钱,那么能不能直接把债务关系转让然后让自己脱身呢?债务转让怎么操作才是合法的?下面一起来详细了解下。
委托贷款是指什么 委托贷款利率
委托贷款被用作是绕开公司间借贷禁令的一种方法,排除了企业间借贷的禁令,使得企业有效地集中化管理现金成为了可能。由于是在集团内部进行资金的借贷,因此在此业务中可能产生的风险系数几乎为零。委托贷款利率是怎么样的呢?下面一起来详细了解下。