买房对于所有人来说都是大事,但如果因为开发商的原因导致房地产烂尾而无法交付,那对于买房者来说就是一件闹心的事情了。而更加堵心的是以贷款方式买了烂尾楼的购房者,不仅收房遥遥无期,而且往往还要偿还几年至几十年的银行贷款。那么,如何判断是不是烂尾楼呢?一起来了解下吧!
烂尾楼顾名思义就是指已办理用地、规划手续,但在项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。
房子成了烂尾楼需要继续还房贷。无论买卖合同的合同目的达成与否,都不影响相关各条款的效力,购房者相关贷款本金和利息仍需偿还。
购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料,到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后,应当予以处理。
据maigoo网编了解开发商破产和政府拆迁房烂尾楼,法律上看是没有关系的。或者说政府对开发商破产从法律上是没有责任的,所以你说的按什么标准赔的问题,得看相关政府文件和资料判断,没法直接依据法律确认。
MAIGOO小编的建议就是最好选择现房。购买现房是万无一失的,因为项目已经封顶,不存在停工的可能,如果五证齐全,购房者就不用再犹豫了。而且现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修着手入住,现房小区内部规划也都一目了然。
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