卖房流程和注意事项 卖房费用有哪些

房产所有者二代身份证需要使用期限内，注意：如果房屋产权是由多个人共同所有，还需要准备所有产权所有人的证件，且为原件。

具体包括房屋所有权证明和土地使用权证明，注意准备一份房产证的复印件。

房产所有者购房时签订的合同和发票也是卖房过程中必不可少的材料，其中相关发票准备复印件，而合同需要准备原件。

如果是普通住宅性质的房屋，且住户已经落户，则需要准备户口本原件一份。

①如果该房产为夫妻共同所有，则需要准备结婚证复印件一份。

②如果该房产有多名共同所有人，则需要准备共同所有人的产权声明，意在证明共同产权人知晓并同意售出该房屋。

③如果房屋属于特殊房类，例如经济适用房，该类房屋的交易过程中需要申请相关的批准手续，并在卖房时出示相关证明。

④如果卖方还处于房贷还款阶段，还需要提供相应的贷款证明合同，同时不要忘记解除贷款关系的合同。

可以自己托亲戚找朋友介绍买房者也可以委托专业中介公司。一般选择委托中介公司以后，该中介会在网站上为您发布出售信息，使您的房屋在最短的时间内、以最合理的价格出售，并帮您办理繁琐的过户手续。

登记信息一般需要提供自己的身份证明和房屋产权证明，并签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》，房屋信息要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情加上中介的意见合理定价。

房源信息登记后，中介会将需求信息反馈给您，购房者会在中介的带领下来实地看房。售房者应准时应约看房时间，可以向购房者简单介绍房屋的情况，看房的过程中或者是签订合同之前最好不要与购房者交换联系方式，更不要与其交流房子价格问题。

交易双方谈好价格后，售房者可以在中介处领取购房者交付购房定金的50%，与购房者及中介三方签订《购房合同》，签订合同的时候要认真查看每一条的内容，对于不清楚的一定要提出。

合同签订好之后，可以到中介处领取购房者支付全部购房款的50%，此时还需要将《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处，并办理委托代理公证手续，由中介处代理产权过户手续。

售房者在合同约定好的时间内交房，交房的时候应当按照合同约定好的内容交付，包括钥匙交付、物业费结清等。交房之后，与购房者及中介三方共同签署《房屋交验单》，并收购房的余款，结清相关税费。

留下谈价空间是讨价还价的第一步，如果你开始报出的价格就是你的底限，那么当买家要求你让价的时候，你就只能选择拒绝，这时买家就会认为你没有诚意卖房，这笔买卖自然不会成交。

在谈价的过程中，如果有一方先开口要价，那就很容易处于被动地位，也就是说你先向买家开口报价的话，买家就很容易探出你的底线，所以maigoo小编提醒各位卖房者应该想办法让买家先开口。

作为卖方，如果遇见重要的问题，先做出让步并不是一件吃亏的事情。比如，你的房子实际可以卖90万，但是你报价卖100万，买家想尽办法也只能凑齐95万，这时若你主动提出可以以95万成交，不但可以成功将房子卖出去，双方也都会很开心。

只有到了不得不让步的时候再让步，而不是当买家刚表现出难处时便主动提出让步。因为让步太快的话，只会让对方觉得你很好讲话，而且会怀疑房子的真实价值，反而让他们产生可以再增加要求的想法。

如果买家提出的价格你可以接受，但又想看看有没有别的客户提出更高价，就可以告诉买家“我再考虑考虑”，然后过几天看看有没有人以更高的价格购买，如果没有就赶紧联系之前的买家表示同意接受，要注意的一点就是考虑的时间不能过长。

要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人，产权问题要清晰，在交易之前解决产权存在的隐患，为购房者提供一个健康安全的交易环境。

MAIGOO小编提醒各位卖房者，如果是委托中介卖房，作为卖方，在与中介公司合作时，要明确要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，切勿全权委托。

书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担、违约责任赔偿条款等，进行买卖的时候最好是双方本人亲自到场交易，避免产生纠纷。