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办房产证需要哪些手续和证件 房产证过户办理流程及费用

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房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。如果你买了房，那么一定要注意及时把房产证办理下来，这样才能证明房产登记行为的完成。如果没有具备房屋所有权证，任何的房产交易都无法得到法律的保障。那么办理房产证需要什么材料？办理房产证的流程是怎样？下面一起来看看。

办理房产证需要什么材料

房屋购销合同原件及补充合同原件。
商品房销售统一发票原件。
房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
完税凭证。
身份证复印件。
户口簿或户籍证明复印件。
已婚的需要婚姻证明复印件。
房产证办理需要多少钱
  • 契税
    购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收。购买二套房契税按房款3%征收。
  • 登记费
    据买购网编辑了解，住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/套。
  • 公共资金
    框架结构按照16.8元/平米缴纳，砖混结构按照15.6元/平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
    其它房产建筑面积500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000平米以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
  • 印花税
    分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳。“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
房产证办理流程
委托开发商或代理公司办理房产证流程
购房人与开发商签订委托协议并进行公证。
开发商携带房产证过户登记的相关材料及经过公证的委托协议到房地产登记机构申请登记。
房地产登记机构对提交的材料进行审核，符合条件的进行登记，发放房产证。
自己办理房产证流程
  • 初始登记
  • 填写申请表
  • 拿测绘图表
  • 领取相关证件
  • 缴纳公共维修金、契税
  • 按照规定时间领取房产证
房产证办理注意事项

maigoo小编建议大家先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款。
仔细核对证书的数量和质量，避免证书和文件不齐或者有不明确、不正规等现象。
仔细核对房产证的记载，必须与合同约定完全一致。
每个缴费、领取相关证明和文书的环节，都必须向有关部门索要正式的发票。
办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。
房产证办理相关问题解答
房产证去哪里办理

  • 房产证是在该房产所在地房产局办理，一般由开发商统一代办。

买房后多久能拿到房产证

  • 买房之后90日内能拿到房产证。商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。更多+

房产证一天能办下来不

  • 一般情况下，房产证一天是办不下来的。由于房产证的办理程序比较复杂，需要办理的程序繁杂，还需要政府部门的审批，因此一般需要7到10天左右的时间才能办理完成。一般只有二手房交易能做到一天把房产证办下来，新房办房产证涉及的户数太多，往往需要较长时间，需要的时间较长。

开发商迟迟不办房产证怎么办
向法院起诉追究违约责任
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
部分地区可以自行办理
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。据maigoo网编所知，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。更多+
贷款买房房产证什么时候能拿到

  • 手续齐全贷款买房一般15-30个工作日能拿到房产证；住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；住房已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内。更多+

房产证满二和满五的区别
定义不同
满五指的是从拿到房产证那天开始算起，满五年或者是超过五年，满二指的是产权登记满两年，或者办理不动产权证满两年。
交税不同
房产满五且是唯一的住宅，过户时可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产满二且是唯一住宅的，过户时可享受免征增值税的优惠政策，若是不满二年的房产，就需要交增值税。更多+
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