精装房收房流程 精装收房验房注意事项

精装房收房流程

精装房收房步骤

1、业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书及房屋土地测绘技术报告书，且由开发商进行说明。

2、业主对精装房进行综合验收，即查看房屋的质量等，如果有问题当场就可向开发商提出，并协商解决办法，且要就质量问题及解决办法达成书面协议。

3、开发商向业主提供实测面积测绘报告，双方确定房屋面积无误差后，把剩余房款及各项费用都结算清楚，最后就是业主领钥匙了。

精装房收房需要什么材料

1、身份证及复印件。

2、房产证或购房合同。

3、买房发票收据。

4、贷款合同及首套房证明。

精装房收房需要什么工具

1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、卷尺：用来检查房屋净高等。

4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

精装房收房费用

1、契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。

2、公共维修基金：一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%-3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

3、面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费：一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5、装修垃圾清运费的收取：由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。

6、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门费用：有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

8、水表、电表、煤气等“三通费”：属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。

要签什么

1、入住交接单

法律意义在于表明购房者已经认可了开发商交付的房屋符合合同约定。

2、住宅钥匙收到书

法律意义在于表明开发商已经合法地交付了房屋。

精装房验收部分

1、地砖

地砖部分验收的时候要注意地砖的缝隙，一般具有经验的施工师傅都能够处理好缝隙问题，所以验收的时候主要就检查填缝。

2、踢脚线

踢脚线按工艺来分，如果做的是入墙的踢脚线的话，那么一般是要求踢脚线与墙面齐平。验收的时候顷便提一下开关的检测，连续开关3次，开关平滑即可。

3、墙面

一般墙面平整度的检查方式是用手电筒与墙面平射，这样就能轻易看出墙面是否有不平，同时在检查平整度的同时顺便看看是否有裂缝。

4、门窗

要看门窗的材质、规格与厚度、密封性如何，玻璃的品种与厚度是否安全，装潢设计窗户的开关是否灵巧、方便。可推拉门窗，看是否顺滑，五金的安装牢固等。

5、水电

要检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况，排水通不通畅情况，了解有没有热水和中水，之后看看有没有接错管道的问题，检查水表的位置是不是在厨房或者卫生间的出水口。挨个检查电源插座和开关是不是通电的状态；检查每个灯头、插座有没有漏电情况；检查有没有预留空调管线等。

6、厨卫

先检查所有水龙头的开关灵不灵活，包括马桶的冲水开关；再往洗菜池、洗手台、浴缸等地方放满水然后放掉，看排水速度会不会很慢，检查下水通不通；还有马桶下水要反复试验，看排水效果。

7、柜体

检查卧室衣柜、玄关柜、衣帽间等柜子有没有符合验收标准，看柜体有没有划痕、橱门高低是不是一样，有没有铰链轨道缺失或者表面不平整的现象。详细>>

精装房收房注意事项

1、检查开发商资质

无论我们是验收毛坯房还是精装房，在收房时一定要检查开发商是否有三书一表一证。大家要仔细查看竣工验收备案表，查看消防、人防等项目是否验收合格，只要有一项不合格都不符合收房标准，我们可拒绝收房等等。

2、空气质量

由于精装修房使用的材料都是精装房的开发商购买的，精装房业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，精装房业主一件事就是要确认空气质量达标。必须确认精装房开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标。

3、隐蔽工程

包括水路改造、电路改造、精装房吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。精装房业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有精装房功能性插座的位置等等是不了解的，因为精装房交房之后这些工程都埋在墙体里了。

4、朋友同看

鉴于精装房隐蔽工程对专业的要求比较高，如果精装房消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。