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收房手续及流程详解毛坯房_精装房_二手房房屋收房验房细节

导

语

在购房过程中，收房验收是非常重要的一步。只有经过正确的验收和收房流程，才能确保房子的质量和使用效果，购买者才能确保自己的权益。但是，越是快到了验房交房的时间，许多业主就会越来越迷茫，大多数业主迷茫的是不知道如何验房以及收房。一些业主在验房时没有详细检查房子，又不清楚收房手续及流程，因此容易忽略一些隐蔽的质量问题。那么下面这篇文章就会为大家详细介绍收房验房需要看什么证书以及业主收房时需注意的要点等知识。

收房准备

收房验房需要交什么费用

契税

契税是办理房屋产权证的必须条件，如果在交房前没有缴纳契税的，一般交房后就需要准备交契税了。如果不及时缴纳契税，就会影响到办理产权证的进度。契税的税率为1%—3%。

维修基金

一般开发商会在签订购房合同时，代收房屋维修基金，如果在之前没有缴纳的话，在交房的时候就需要交。维修基金一般是总房价的2%—3%，也有城市是按照房屋面积征收的，具体征收标准按照当地的情况为准。

物业费

不管你的房子是否居住，都需要交物业费。而首次的物业费就是在验房时开始征收的。物业费的标准是根据小区的档次而定的，档次越高的小区，物业费也越高。而如果在验房的时候出现了问题，在开发商整修期间是不计算物业费的。

产权登记费

产权登记费，也叫工本费，是办理房屋产权证必须要交的费用，这个费用相对而言比较低，一般是80元—200元左右，商业用房会更高点，具体标准按当地为准。

房屋差价款

买购网编辑了解到这个费用是在发生了房屋实际面积与购房合同面积不符时产生的，如果实际面积大于购房合同上的面积，购房者就需要补交房屋差价款了。

收房需要带什么资料

有些开发商给出的收房通知是电子版或者是纸质版，在收房的时候是要携带收房通知书的。

要携带当时所签署的购房合同，注意要携带原件和复印件。

购房人的身份证和户口本的原件以及复印件。

携带购房发票。

所缴纳各种税费的证明，比如说房屋维修基金和契税的纳税证明。

如果不是本人去收房的话，还需要提供委托人的身份证复印件以及被委托人的身份证复印件。

收房验房需要看什么证书

收房验房时需要查看“三书一表一证”：

《建筑工程质量认定书》是指房子通过相关部门质量验收的依据。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指房地产项目经过相关部门的综合验收依据。

《竣工验收备案表》是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。

《住宅质量保证书》是指房地产商对房子质量和保修期限及范围的承诺。

《住宅使用说明书》是指针对房子的设计、施工以及验收的每项具体技术指标，比如墙体结构类型、抗震指标等有关说明。

新房收房手续及流程

通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

验收：maigoo小编提醒购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。

提供相关文件：商品房交付使用时，开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。

签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。

业主收房时需注意的要点

收房注意房款约定

房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

物业费不能乱涨价

在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样一定程度上可以避免收房时物业费上涨。

缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方，因此业主可以与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

先验房再办理手续

业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，还能让开发商重视起来。

遇配套问题先收房

若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

新房交房验房标准

毛坯房

验房标准

1 毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2 毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。

3 毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4 毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。

5 毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

6 毛坯房地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

7 毛坯房各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

注意事项

1 注意施工洞的问题：在收房时，一定要想办法问清开放商毛坯房里面有没有施工洞，位置在哪里，然后要仔细检查施工洞面刮的平整度，有没有裂缝。

2 注意防水的问题：如果厨房带地漏就要做防水，卫生间的防水需要开发商进行防水试验。如果出现问题，一定要开发商整改。

3 注意通电的问题：测试毛坯房内的所有照明是否正常开关，同时还要用试电笔测试电源插座。详细>>

精装房

验房标准

1 精装房地砖部分验收的时候要注意地砖的缝隙，一般具有经验的施工师傅都能够处理好缝隙问题，主要检查填缝。

2 踢脚线按工艺来分，如果做的是入墙的踢脚线的话，那么一般是要求踢脚线与墙面齐平。

3 一般墙面平整度的检查方式是用手电筒与墙面平射，这样就能轻易看出墙面是否有不平，同时在检查平整度的同时顺便看看是否有裂缝。

4 要看门窗的材质、规格与厚度、密封性如何；玻璃的品种与厚度是否安全；装潢设计窗户的开关是否灵巧、方便；可推拉门窗看推拉是否顺滑，五金的安装是否牢固等。

5 检查所有水龙头的开关灵不灵活；再检查洗菜池、洗手台、浴缸等地方的排水速度，下水通不通；还有马桶下水要反复试验，看排水效果。

注意事项

1 检查开发商资质：无论我们是验收毛坯房还是精装房，在收房时一定要检查开发商是否有三书一表一证。只要有一项不合格都不符合收房标准，我们可拒绝收房等等。

2 空气质量：在交房时，精装房业主一件事就是要确认空气质量达标。必须确认精装房开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标。

3 隐蔽工程：注意重点检查隐蔽工程，包括水路改造、电路改造、精装房吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。

4 朋友同看：鉴于精装房隐蔽工程对专业的要求比较高，如果精装房消费者自己不太了解的话，mai_goo小编建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。详细>>

二手房

验房标准

1 门框、窗框是否牢固，无倾斜；门窗开启关闭是否灵活，是否能完全封闭；门窗表面是否完好、平整，无破坏情况；门窗配件是否齐全、牢固，使用无障碍。

2 各空间墙面是否有裂缝以及水滴、结雾现象；各空间墙面是否平整，有无较大印迹、颗粒、凹陷；地面有无空壳开裂情况。

3 天花板是否有麻点、凹陷；天花板有无裂缝以及渗漏情况；卫生间天花板是否掉漆或发霉。

4 水电路线设计是否有管线外露的情况；水电煤气等表是否齐全；开关插座是否有问题；水电煤气等使用时是否顺畅。

5 《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等文件是否齐全。

注意事项

1 购买二手房之前需要了解清楚房屋出售的原因，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题、风水问题等出售的，或者未来会拆迁、违规建筑的不建议购买。

2 原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。

3 重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。

4 门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。详细>>

商铺

验房标准

1 整体结构：商铺的整体结构要符合合同规定，交房时要注意面积是否一致，墙体结构是否完好，墙上是否有裂缝，若是多间商铺需注意每间房屋的空间是否达到合同要求标准。

2 基本水电、通风等设施：商铺应具备基本的水电、通风、排水等设施。基本要满足七个达标，即：通电、通路、通讯、通气、给水、排水、通热。

3 消防与安防：这是商铺交房最重要的达标条件之一，购房者应检查附近的消防设施是否能正常工作，闭路电视监视摄像头也应备好，防盗门、玻璃是否牢固等。

4 查验证件：我们还要要求房地产商出示相关的证件，比如说《建筑工程质量认定书》以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等其他证件。

注意事项

1 注意检查所有插座，没有电笔的朋友可以用充电器和三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2 在验收过程中，可以邀请专业验房师进行现场检测，以确保房屋的安全性和质量。

3 验房完成后，应当在购房合同中签字确认，需注意确认无误后再进行付款。详细>>

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